Большая часть ипотечных договоров в Росии по-прежнему заключается на вторичном рынке недвижимости

Большая часть ипотечных договоров в Росии по-прежнему заключается на вторичном рынке недвижимости (95%), и только 5% договоров приходится на первичный рынок. Наиболее популярным продуктом является классическая ипотека - 83,9, доля ипотеки под залог имеющегося жилья - 16,1%. В декабре 2007 года индекс Фосборн, средневзвешенный показатель оптимальных предложений по ипотеке, составил в долларах США - 9,90%, в рублях — 11,32%. По сравнению с ноябрем в абсолютном выражении произошло снижение индекса на 0,08 % в долларах США или на 0,18 % в рублях. Как пояснили в пресс-службе "Фосборн Хоум", сами ставки, использованные при расчете индексов и в рублях, и в долларах США, не изменились. Они остались на уровне ноября 2007 года. Изменение индекса произошло за счет сокращения доли на рынке sub-prime кредитов, а не за счет снижения ставок. В декабре прошлого года рынок недвижимости находился на подъеме. Компания "Фосборн Хоум" констатировала существенную положительную динамику по росту цен на жилье в преддверии Нового года. Параллельно, начиная с августа 2007 года, наблюдался рост ставок по ипотеке, связанный с кризисом ликвидности в банковской системе. С наступлением 2008 года аналитики прогнозировали продолжение роста. Потенциальные заемщики поняли, что ожидать в скором времени понижения ставок, о котором еще полгода назад говорили представители правительства РФ, не придется, и многие предпочли поспешить с получением желаемых ипотечных кредитов. Многие российские банки пока что еще находятся в состоянии кризиса ликвидности, который продлится еще минимум полгода – некоторые банки могут увеличить ставки на 2%, некоторые – сократить объем выдачи ипотечных кредитов, считают эксперты. Не исключено, что во втором полугодии 2008 ггода рост ставок остановится, и ипотека даже начнет дешеветь. Однако это произойдет, прежде всего, опять же, за счет сокращения доли ипотеки с минимальным первоначальным взносом и неофициальным подтверждением дохода. Таким образом, несмотря на некоторую стабилизацию ставок по кредитам, доступность ипотеки для определенных слоев населения уменьшится. Рост цен на недвижимость, по данным "Фосборн Хоум", за полгода составит 5-7%.