В Перми приобретение жилья по ипотеке доступно 4% населения, но в ближайшие пять лет ситуация улучшится

Аналитики пермской финансовой группы "Ермак" представили традиционный годовой аналитический отчет, в котором обобщаются экономические итоги 2007 года и прогнозы на 2008 год. Отдельная глава отчета, как и в прошлом году, посвящена рынку недвижимости. По расчетам аналитиков "Ермака", по показателю "Стоимость/Доход" доступность жилья в России меньше в 2 раза, чем в США. Но стоимость жилья значительно больше годового дохода, поэтому приобрести его средняя семья может только с использованием ипотеки. В среднем по России приобрести жильё через получение ипотечного кредита сегодня может только ~5% самых богатых домохозяйств, тогда как в США этот показатель составляет ~44% населения. В крупных городах доступность еще ниже – в Москве ~2%, в Перми ~4% населения. Впрочем, по мнению аналитиков "Ермака", в ближайшие пять лет ситуация будет улучшаться. Ключевое значение для этого рынка будет иметь доступность жилья, т.к. именно спрос будет определять ценовую ситуацию. Итак, модель предполагает два сценария развития ситуации – оптимистичный и пессимистичный. По оптимистичному произойдет расширение доступности жилья до 30% населения к 2010 году, при этом цены на жильё могут продолжить рост только с 2009 года темпами не более 5-6% в год. По пессимистичному сценарию, произойдет сохранение недоступности жилья для 90% населения и рост цен примерно на 10% в год в ближайшие 4 года. Второй вариант менее реален, считают аналитики, поскольку не отвечает на вопрос, кто будет покупателем по текущим ценам строящегося жилья "эконом-класса" и переоцененного старого малогабаритного жилья ("хрущевок"). Для каждого сценария предполагается, что разница в ценах на современное более качественное жилье и жилье 20-50 летней давности будет увеличиваться. Рынок продавца уступит место рынку покупателя. Покупатели смогут выбрать из достаточно большого объема предложений то, что им подходит по качеству и цене, а разница между ценами предложения и реальными ценами сделок может доходить до 10-15%. Стоимость аренды жилья будет расти, по мнению аналитиков "Ермака", вслед за ростом доходов населения, но вряд ли быстрее инфляции. Сегодня арендная ставка (до уплаты налогов, но после коммунальных платежей) составляет ~6-7% в год от стоимости квартиры, что в 2 раза ниже стоимости ипотечного кредита. При такой разнице потенциальные покупатели жилья скорее предпочтут его аренду, чем приобретение с использованием ипотеки.