Поспешили с ипотекой

Международный ипотечный консорциум из трех банков — ВТБ, UniCredit и Deutsche Bank, — образованный три месяца назад, отложил свои планы на неопределенный срок. Консорциум планировал предоставить российским банкам на финансирование ипотеки 2 млрд долл. за пару лет, однако вчера его участники заявили, что из-за неблагоприятной конъ­юнктуры работа заморожена. При этом банки, вошедшие в консорциум, ипотечные портфели понемногу прикупают, но каждый в своих интересах. ВТБ, UniCredit и Deutsche Bank объявили о создании консорциума для рефинансирования россий­ской ипотеки 9 августа, за неделю до кризиса ликвидности, охватившего финансовые рынки. Планировалось, что осенью в Люксембурге будет зарегистрирована специальная компания-кондуит, выкупающая ипотечные кредиты у российских банков в интересах зарубежных инвесторов. "Консорциум заморозил свою работу из-за низкого спроса на ипотечные бумаги у инвесторов", — заявил вчера член правления российской "дочки" UniCredit — Международного московского банка (ММБ) Эдуард Иссопов. Еще в сентябре этого года старший вице-президент ВТБ Андрей Сучков говорил о том, что в случае благоприятной конъюнктуры консорциум сможет организовать первую сделку по секьюритизации ипотечных кредитов на сумму около 150 млн долл. весной 2008 года, но вчера он заявил о переносе сделки. "Программа не заморожена, — уточнил Андрей Сучков, — однако в данный момент в связи с кризисными условиями на мировых рынках мы были вынуждены искать дополнительные инструменты хеджирования и пересмотреть первоначально согласованный график совместной деятельности по выходу на международные рынки с российскими ипотечными облигациями". При этом г-н Сучков добавил, что ВТБ, UniCredit и Deutsche Bank все же рассчитывают на совместную эмиссию ценных бумаг в следующем году. Третий участник — Deutsche Bank — вчера не смог прокомментировать ситуацию. Консорциум планировал заключить соглашения с 20 банками, большей частью региональными. Кроме него переговоры о приобретении закладных вели еще полдюжины глобальных банков: Morgan Stanley, JP Morgan, ABN Amro, Barclays и UBS. "Весной со стороны банков было большое предложение закладных на ипотечные кредиты, за которые они хотели получить повышенные комиссии. Однако технологии секьюритизации были неотработанны, и это породило чересчур оптими­стичные ожидания", — отмечает председатель совета директоров "Ипотечного кредитного альянса" Владимир Талавер. "Рынок рефинансирования ипо­течных портфелей сейчас сжался, сделки по продаже активов друг другу стали единичными. Долгосрочных контрактов на выкуп закладных, как планировалось, банки не заключают", — утверждает зампред правления СДМ-банка Дмитрий Осипов. Розничная "дочка" ВТБ в третьем квартале выкупила у конкурентов ипотечные кредиты на 125 млн долл., а ММБ планирует купить ипотечные активы на 50 млн долл. "Мы заинтересованы в покупке кредитов, для нас это способ расширить клиентскую базу", — заявил вчера РБК daily и.о. председателя правления ММБ Хельмут Бернкопф.