Поправки в закон "Об ипотеке" помогут наладить кредитование нежилой недвижимости

Власти планируют сделать кредитование малого и среднего бизнес на приобретение нежилой недвижимости более популярным. Для этого в Госдуму были внесены поправки в закон "Об ипотеке". Инициатором поправок стал депутат Петр Шелищ. По его словам, "законопроект направлен на создание эффективного механизма кредитования субъектов малого и среднего предпринимательства для приобретения объектов недвижимости (зданий, строений, нежилых помещений), необходимых им для осуществления своей основной предпринимательской деятельности. Решить эту задачу можно только путем одновременной регистрации права собственности на нежилой объект недвижимости и его залога, для чего в настоящее время не существует необходимых правовых оснований". Сейчас в России кредитованием нежилой недвижимости занимается не более 10% банков, выдающих ипотечные Займы. Хотя эксперты и прогнозируют, что вслед за бумом ипотеки на жилье нас ожидает такой же пик в сфере "нежилой" ипотеки, пока особых предпосылок для этого нет. Как пишет "Бизнес журнал on-line", ипотека офисной недвижимости характеризуется довольно высокими процентными ставками и короткими сроками выплаты кредита. Кроме того, отсутствует эффективный законодательный механизм, который мог бы обеспечить успешное развитие "коммерческой" ипотеки. Так, например, на данный момент, в случае кредитования нежилого помещения предприниматель должен предоставлять залог не в виде кредитуемого объекта, а какой-либо другой. Как отмечает Петр Шелищ, "сейчас огромное число малых предпринимателей находятся под дамокловым мечом "проблемы 2009 года". До 1 января 2009 года муниципальные власти должны распродать все имеющиеся и не используемые по назначению помещения. И при существующем механизме кредитования очень многие предприниматели просто-напросто рискуют потерять помещения, в которых проработали много лет, вкладывая в них средства. Так что для малого бизнеса принятие этих поправок просто необходимо. И особенно важно сделать это к следующему году". По мнению Петра Шелища, со стороны банков это нововведение получит безусловную поддержку. Они с удовольствием выдают кредиты, но, конечно же, нуждаются в твердых гарантиях. Кроме того, сейчас комитет Госдумы, возглавляемый Петром Шелищем, добивается принятия закона о создании особых условий для малого бизнеса при выкупе помещений, арендуемых свыше трех лет. Имеется в виду предоставление "первого права" выкупа. Однако до сих пор дело не сдвинулось с мертвой точки – Минэкономразвития законопроект отвергает, указывая на то, что "предлагается ввести нерыночный механизм". Остается надеяться, что эту инициативу законодателей не ждет столь же печальная судьба.