13% жилья в Сибирском федеральном округе приобретается с помощью ипотечных кредитов

В 2006 году в Сибирском федеральном округе (СФО) введено в строй 5,3 млн кв. м жилья, что на 20,4% больше, чем в 2005 году. Объем строительства жилых домов индивидуальными застройщиками увеличился на 26,8%. Доля жилья, приобретаемого за счет ипотеки, в среднем по округу составляет 13%. Как сообщает окружной информационный центр, по итогам прошлого года прирост выданных ипотечных кредитов в округе составил 22%. В несколько раз увеличен объем предоставленных кредитов в Алтайском крае, Кемеровской, Новосибирской, Омской и Томской областях. Средневзвешенная ставка ипотечного кредита в СФО составляет 12,78% годовых, самая низкая – в Кемеровской области (12,29%) и Республике Бурятия (12,41%). Развитие ипотеки сопровождается реализацией в ряде сибирских регионов программ, ориентированных на жилищное кредитования молодых семей, студентов и иных малообеспеченных категорий населения. В числе таких программ – кредитование покупки отдельных комнат (Алтайский край), механизмы приобретения жилья без первоначального взноса. А в Кемеровской области льготные займы на приобретение жилья под 5% годовых сроком на 15 лет выданы 2300 работникам бюджетной сферы и молодым семьям. Снизить расходы граждан на ипотечные кредиты позволяет взаимодействие органов власти с коммерческими предприятиями. Для улучшения жилищных условий работников таких структур привлекаются средства работодателя для субсидирования процентной ставки по кредиту. В итоге в таких схемах процентная ставка снижается до 5%. Субъекты Федерации округа активно вкладывают средства в ипотеку. Так, на поддержку ипотечного жилищного кредитования в 2007 году из бюджета Омской области будет выделено 170 млн руб. За счет этого планируется начать комплексную застройку крупного микрорайона (площадь около 30 га), где будет возведено более 420 тыс. кв. м жилья. Предполагается, что этот проект позволит улучшить жилищные условия около 6 тыс. омских семей. Увеличивать объемы строительства жилья позволяют жилищные займы, выпускаемые региональными операторами – агентствами по ипотечному кредитованию. В Кемеровской области такое агентство активно привлекает инвестиции в жилищное строительство – в 2006 году только за счет выпуска облигаций жилищного займа на 1 млрд руб. в нескольких городах области построено 89 тыс. кв. м жилья. В 2007 году планируется выпустить очередной облигационный заем на 1 млрд руб. со сроком погашения 5 лет. Средства, полученные от размещения займа, будут направлены на развитие ипотечного кредитования в регионе. Одна из наиболее актуальных задач – развитие жилищного строительства на селе, особенно в Сибири с ее громадными территориями, где 30% составляет сельское население. Но чтобы ипотека пришла в сельские территории, необходима доработка законодательной базы для организации финансового механизма обращения ценных бумаг, обеспеченных залогом земли, с вовлечением в этот процесс банков в качестве первичных кредиторов. В Новосибирской области к концу 2007 года начнет действовать пилотная программа развития земельной ипотеки. Предполагается, что земельная ипотека будет работать по той же схеме, что и жилищная. По предварительным прогнозам, подобная форма ипотечного кредитования снизит стоимость квадратного метра жилья до 30%.