Правительство сделает ипотеку доступнее в два раза

Первый вице-премьер России Дмитрий Медведев на селекторном совещании с губернаторами Приволжского и Сибирского федеральных округов отметил, что разрыв между доходами людей и стоимостью жилья представляет собой огромную проблему. "По данным правительства, не более 10% россиян могут воспользоваться ипотечными кредитами при покупке жилья. Но нынешняя цифра не может устраивать правительство, – заявил г-н Медведев. – Поэтому заданием для нас на 2007 год станет достижение результатов, при которых ипотека станет доступной хотя бы для 17% россиян, а общая сумма выдаваемых ипотечных кредитов достигнет 300 млрд рублей". К другим задачам правительства в ближайшие годы можно отнести снижение процентных ставок при выдаче ипотечных кредитов до 5–7%, а также "введение новых ипотечных продуктов, в том числе и для молодых семей. На 1 января 2007 г., по данным Банка России, ипотечных кредитов было выдано на сумму 347,07 млрд руб., что составляло 17,5% от общего числа всех выданных кредитов. По мнению генерального директора небанковской рефинансирующей компании "АТТА Ипотека" Александра Черняка, в 2007 году вполне можно рассчитывать на удвоение объемов выдачи ипотечных кредитов. "По нашим прогнозам, общая сумма выдаваемых ипотечных кредитов в этом году должна составить не менее 250 млрд руб., но вполне реально достичь объема и в 300 млрд при соблюдении определенных условий", – подчеркнул г-н Черняк. "Государство обязано создавать условия для нормального развития ипотеки, – говорит депутат Государственной Думы РФ Александр Коган. – Из важных факторов – это объемы ввода жилья, темпы строительства. Вот здесь-то как раз государство и обязано создать условия, чтобы жилья строилось больше, чтобы больше давалось семейных участков, чтобы они все были снабжены инженерной инфраструктурой, чтобы внедрялись новые технологии, чтобы быстрее строили, потому что от этого зависит предложение". По мнению вице-президента Международной академии ипотеки и недвижимости Ирины Радченко, "ипотека нуждается в дешевых средствах. Везде, в частности в США, основа ипотеки – пенсионный фонд и страховые компании". "В принципе, наш рынок на сегодня не готов к низким процентным ставкам: к этому не готовы ни банки, ни вся государственная система. Процентные ставки снизятся, как только начнется разумная конкуренция", – уверен Иван Анисимов, заместитель директора департамента по работе с частными клиентами банка "Сосьете Женераль Восток". Схожего мнения придерживается и Александр Черняк: "Нерыночное снижение ставок делает работу банков экономически нецелесообразной, а для реализации одного из приоритетных направлений – увеличения разнообразия ипотечных продуктов – необходима именно здоровая рыночная конкуренция между кредиторами в борьбе за заемщиков". "Большое влияние на развитие ипотеки оказывают игроки первичного рынка ипотечного кредитования, так сейчас достаточное количество населения готово приобрести квартиру по ипотеке, – считает Александр Черняк. – Тем не менее зачастую их решение затрудняется, во-первых, слабым разнообразием продуктовой линейки и, во-вторых, банальным отсутствием достаточного количества точек продаж в регионах РФ. Снижение ставки не должно "выбивать" кредиторов с рынка, иначе мы получим ситуацию, обратную желаемой".