Ипотека в России: для бюджетников льготы, остальным – доступное типовое жилье

Разделение ипотечного кредитования на две формы: для бюджетников и всех остальных – вполне реальное развитие рынка Российской ипотеки. Но положительно это разделение сыграет лишь при активном участии государства. По мнению первого вице-премьера России Дмитрия Медведева, реализация национального проекта "Доступное жилье" потребует длительного времени. Одновременно строительная промышленность должна наращивать объемы вводимого жилья. С другой стороны, по его словам, целесообразно ввести две формы ипотечного кредитования: одну для бюджетников, предусматривающую определенные льготы, а другую – для людей, работающих в коммерческом секторе. По мнению Александра Черняка, генерального директора рефинансирующей ипотечной компании "АТТА Ипотека", разделение ипотечного кредитования вполне актуально. Важно, чтобы обеим категориям оказывалась необходимая поддержка со стороны государства. "В целом эту поддержку можно разделить на три основных уровня: первый уровень – предоставление муниципального жилья на бесплатной основе, например, беженцам; второй уровень – программы социальной помощи малоимущим категориям населения, и третий уровень – коммерческий рынок, где вмешательство государства не требуется". Делать это необходимо не с помощью искусственного занижения ставок, реально не облегчающего жизнь заемщику, а с помощью введения льгот. К примеру, низкие процентные ставки по кредиту, как правило, сопровождаются увеличением первоначального взноса и различными комиссиями и сборами. Даже если банк декларирует низкие процентные ставки, то это не означает то, что заемщик, в целом, заплатит меньше, чем, если будет кредитоваться у банка, предлагающего более высокие процентные ставки по кредиту. Поэтому, гораздо эффективнее для государства – помогать социально незащищенным заемщикам субсидированием оплаты или с выплатой первоначального взноса. В случае снижения финансовой нагрузки на семью заемщика и, как следствие, повышения спроса на жилье, необходимо увеличить объемы вводимого жилья. Стимулировать строительство более доступного типового жилья, а не элитных домов. Иначе, может сложиться такая ситуация, при которой ипотека будет влиять на цены на недвижимость. Допустим сейчас в "очереди" на покупку жилья стоят платежеспособные граждане, а с помощью ипотеки к ним прибавится еще несколько человек. "В итоге, на один объект становится больше покупателей, что, в свою очередь, может спровоцировать повышение цен на жилье", - подытожил Александр Черняк.