Федеральное агентство опустило ипотеку на землю

Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию (ФАИЖК) предложило Новосибирской области принять участие в своем пилотном проекте, предполагающем введение нового для России вида ипотечного кредитования — земельного. По прогнозу главы агентства Александра Семеняки, земельная ипотека позволит снизить цены на жилье на треть. Новосибирские власти и строители не уверены, что прогноз господина Семеняки сбудется. Встреча руководителя ФАИЖК Александра Семеняки с губернатором Новосибирской области Виктором Толоконским состоялась во вторник и прошла в закрытом для прессы режиме. На брифинге перед ее началом гость сообщил, что "на новосибирском рынке жилья ипотека начала работать хорошо благодаря поддержке администрации области". Поэтому Новосибирская область станет одним из нескольких российских регионов, где будет запущен пилотный проект агентства по введению земельной ипотеки. "Сегодня земля является собственностью муниципалитета, поэтому муниципалитет сможет заложить ее. В первый раз — чтобы подготовить генплан, во второй раз — чтобы сделать инженерную и социальную инфраструктуру, а после этого земля продается. Ее покупает частный застройщик, закладывает в третий раз и привлекает кредит уже для того, чтобы вести собственно жилищное строительство", — изложил суть проекта Александр Семеняка. Он заверил, что "любой банк, который будет выдавать кредиты по стандартам земельной ипотеки, мы будем рефинансировать". В ФАИЖК считают, что результатом внедрения земельной ипотеки должно стать снижение цен на жилье до 30%. В основном за счет того, что "инфраструктура не будет включаться в цену квадратного метра, а будет переходить на платной основе на баланс муниципалитета с рассрочкой платежей на 20–30 лет". В основном это должно коснуться жилья, рассчитанного на потребителей со средним уровнем доходов. Первый вице–губернатор Василий Юрченко высказал готовность Новосибирской области участвовать в проекте. Но, похоже, местные чиновники, строители и банкиры пока не очень хорошо представляют, как будет функционировать земельная ипотека. Директор департамента строительства и архитектуры мэрии Сергей Боярский осторожно заметил, что "раз такова государственная политика, городские власти будут искать варианты использования инструментов земельной ипотеки в практике строительства". Но оговорился, что мэрии "нужно какое–то время для того, чтобы понять варианты возможного решения данного вопроса". Президент Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирска и Новосибирской области Константин Боков откровенно признался „Ъ", что "не совсем в курсе этих дел". Но, по его словам, "если земля будет выступать в качестве залога при ипотечных сделках — это, наверное, неплохо". "В принципе это нормальный ход: если мэрия не может выделить из бюджета средства на подготовку строительного участка, тогда один из формальных вариантов — привлечь средства под залог земли", — заметил господин Боков. Но к утверждению Александра Семеняки о том, что подобные меры помогут снизить стоимость жилья, господин Боков отнесся скептически: "Пока это не факт. Думаю, пока так не стоит утверждать". Гендиректор группы компаний "Энергомонтаж" Леонид Сидоренко также отметил, что для него пока многое в вопросе с земельной ипотекой непонятно. Но, по его мнению, "если мэрия возьмет на себя все сети, жилье действительно станет дешевле процентов на 20–30". Что же касается сотрудничества с банками, то, по словам Леонида Сидоренко, проблем не возникнет: "У банков очень много ресурсов, и они легко будут давать кредиты. Это вполне реально". Еще более осторожно отнеслись к "пилоту" в кредитных учреждениях. В большинстве банков и филиалах банков „Ъ" отказались комментировать проект ФАИЖК, ссылаясь на то, что вопрос возник слишком неожиданно. Лишь в пресс–службе филиала Альфа–банка сообщили, что "земля в качестве залога рассматривается, особенно при работе со строительными организациями".