Черняк: Нужно снижать не ставки по ипотеке, а нагрузки на заемщиков

"Главное – это не снижение процентных ставок, а снижение нагрузки на заемщиков. Снижение ставок не самоцель, а самообман", - заявил Александр Черняк, генеральный директор негосударственной ипотечной рефинансирующей компании "АТТА Ипотека". "При сегодняшней конъюнктуре рынка снижение ставки ипотечного кредитования возможно только при инфляции не ниже 6%. Но и это снижение должно быть вызвано экономическими, а не административными причинами", - считает он. "Основной акцент в развитии национального проекта "Доступное жилье" в 2007 г. необходимо сделать на снижение ставки ипотечного кредитования до 7-8%, заявил первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев. Но уже сегодня ставка ипотечного кредитования может быть снижена хоть до нуля, однако это может плачевно отразиться на рыночной ситуации", - уверен А.Черняк. По его мнению, государство может эффективнее помогать социально незащищенным заемщикам путем субсидирования процентных ставок или помощью в выплате первоначального взноса. "Главное – это не снижение процентных ставок, а снижение нагрузки на заемщиков. Снижение ставок не самоцель, а самообман – чем ниже ставки, тем выше недоступность жилья в сегодняшних условиях, потому как даже двукратное увеличение объемов строительства жилья не удовлетворит спрос на него. Еще несколько лет назад при ставках по рублевым кредитам в среднем в 18% годовых, заемщик мог приобрести больше кв. м. жилья, чем сейчас при средней ставке 12% годовых", - говорит эксперт. "Искусственное снижение ставок невыгодно никому. Реальная ставка не должна быть ниже рыночной, она должна быть не ниже инфляции. При искусственно заниженных ставках банку невыгодно держать на балансах ипотечные кредиты из-за высокой цены фондирования, да и самим инвесторам неинтересно финансировать активы приносящие доход ниже инфляции. В этом случае мелкие и средние банки могут быть просто вытеснены с ипотечного рынка", - заключает А.Черняк.