Самарская область: Ипотека станет доступнее благодаря наращиванию объемов строительства

Вчера в Самаре состоялся пресс-тур на строящийся жилой дом в границах улиц Ново-Вокзальной, Вольской, Калинина. Средства в строительство 10-этажного 135-квартирного кирпичного дома общей площадью около 10 тыс. кв. метров инвестирует Самарский областной фонд жилья и ипотеки с привлечением средств венгерской кредитной линии. В настоящий момент ведутся работы по завершению "коробки" дома. Ввод объекта запланирован на декабрь текущего года. Вместе с журналистами на стройке побывала исполнительный директор Фонда Дания Завдатовна Вагапова. Она рассказала, что этот дом у Фонда первый, который будет сдаваться с чистовой отделкой – новым жильцам останется только расставить мебель и не думать на первых порах о ремонте. Квартиры в нем предполагается реализовать в основном молодым семьям. Стоимость квадратного метра в доме ниже, чем в других строящихся домах по району примерно на 5 тыс. рублей. По словам Д.З.Вагаповой, для строительства жилья в Самарском регионе привлечено более 500 млн рублей внебюджетных средств венгерских инвесторов. Обеспечением по привлеченным средствам венгерской кредитной линии является гарантия областного Правительства. Это стало возможным благодаря действующему с 2003 г. межправительственному соглашению между Россией и Венгрией. Ранее для строительства жилья привлекались средства российских банков. Деньги направляются на строительство жилых домов в г. Самаре и Самарской области. Благодаря проекту в Самаре в 2007 г. будут сданы 270-квартирный жилой дом в границах улиц Карбышева – Дыбенко – Долотная – Гастелло общей площадью жилья более 13 тыс. кв. м; 64-квартирный жилой дом в районе улиц Антонова-Овсеенко – Советской Армии общей площадью жилья более 3 тыс. кв. м. В г. Жигулевске на средства венгерской кредитной линии будет построен 239-квартирный жилой дом общей площадью жилья более 15 тыс. кв.м. Д.З.Вагапова отметила, что в рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России", одним из основных решений жилищного вопроса для граждан по-прежнему является механизм ипотечного жилищного кредитования, реализуемый специализированными ипотечными структурами. Так, за период деятельности Фонда улучшить свои жилищные условия смогли 5,8 тыс. семей. В том числе в 2006 году – более 1,9 тыс. Всего на эти цели направлено 3,6 млрд. рублей, из них свыше 2,3 млрд. – привлеченные средства. Учитывая, что рынок вторичного жилья не может в полной мере обеспечить потребности граждан, Фонд активно инвестирует средства в строительство нового ипотечного жилья за счет внебюджетных средств. Так, Фондом заключены договоры инвестирования на сумму около 4 млрд рублей. При этом уже профинансировано строительство жилья на сумму 1,6 млрд. рублей и введено 16 тыс. кв. м. общей площади жилья. К сожалению, спрос на жилье намного превышает предложение, что провоцирует рост цен на рынке недвижимости. Снижение ставки кредита и первоначального взноса в этих условиях не делают ипотеку более доступной. Поэтому на сегодня важнейшая задача всего строительного комплекса Самарской области – это увеличение темпов строительства. С этой целью Фонд принимает участие в федеральном конкурсе на получение государственных гарантий Российской Федерации под привлеченные кредиты на обустройство стройплощадок инженерной инфраструктурой (подвод газа, воды, прокладка канализации, ливневой канализации). По итогам конкурса в числе победителей названы проекты Фонда, в частности, застройка жилого комплекса в границах улиц Карбышева – Дыбенко, с объектами социально-бытового назначения, в г. Самаре. А также застройка коттеджного типа микрорайонов в городах Отрадный, Новокуйбышевск, Похвистнево. Это позволит существенно снизить стоимость строящихся квадратных метров для заемщиков фонда. На удешевление строящегося "работает" и то обстоятельство, что Фонд не является коммерческой организацией, то есть не извлекает из своей деятельности прибыль. Средства, возвращаемые заемщиками, направляются на выдачу новых кредитов.