Жилье дешевеет, но медленно

Это подходящее время для обмена через куплю-продажу
Новый, 2007 год на столичном рынке жилья начался многообещающе. Средняя цена квадратного метра упала - впервые с 2004 года. Правда, всего на 3 доллара за первую половину января. К тому же сделки в этот период практически не заключались - народ другим был занят.
Поэтому, по утверждению специалистов, о настоящей сенсации пока говорить рано - стоит подождать февраля -марта, когда рынок обычно просыпается. Тем более что уже пошли разговоры: тепла, света и дорог на то количество домов, которые предполагается построить в Москве, может и не хватить...
Однако пока на рынке жилья воцарилась стабильность. А это - благоприятная ситуация сделок на вторичном рынке, большинство из которых в наших условиях альтернативные (обмен через куплю-продажу). На что обратить внимание их участникам?
Стало ли проще оформить сделку
По сравнению с "революционным" 2005 годом, когда обновилось практически все жилищное законодательство, в 2006 году новаций было немного. Однако некоторые из них, по мнению Ольги ПЕТРОВИЦКОЙ, генерального директора агентства недвижимости "ДОМ", действительно несколько облегчили отдельным категориям граждан (увы, не всем) процесс сбора справок, необходимых для регистрации сделок с недвижимостью.
Как известно, с прошлого года отменен налог на имущество, переходящее в порядке наследования. А также на имущество, переходящее в порядке дарения, - для близких родственников дарителя: отца, матери, бабушки, дедушки, супруга(и), детей, брата, сестры. Если такая уна-следованная или подаренная квартира в дальнейшем будет продана, вышеперечисленным гражданам не надо добывать для регистрации сделки справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по соответствующему налогу - процесс получения этой бумаги отнимал немало сил.
С начала 2007 года могут вздохнуть свободнее те, кто зарегистрировал свое право на недвижимость ПОСЛЕ 2000 г. и теперь продают квартиры. Им не надо предоставлять на государственную регистрацию документы БТИ (поэтажный план и экспликацию), если не делалась перепланировка.
ВАЖНО!
Гражданам, право собственности на жилье которых возникло ДО 2000 года (т. е. до появления Единого государственного реестра), поэтажный план и экспликация для регистрации сделки по-прежнему требуются. Имейте в виду: поскольку сейчас для оформления этих документов нужно вызывать на дом техника БТИ, дело может затянуться. В среднем, по утверждению риэлторов, процесс получения справок БТИ составляет от 7 до 12 дней в Москве и до трех недель в Подмосковье.
Где ждать подвоха
Чаще всего проблемы возникают со сделками, которые продавец и покупатель заключали самостоятельно или над которыми поработали черные маклеры или фирмы-однодневки. Опытным риэлторам обычно не составляет труда уберечь своих клиентов от острых моментов российского законодательства. Тем не менее хотя бы основные из этих острых моментов покупателю стоит знать в любом случае.
При приватизации жилья в число его собственников не были включены несовершеннолетние.
На момент сделки в квартире прописаны бывшие или нынешние члены семьи продавца.
Собственник квартиры недееспособен.
Он официально дееспособен, но склонен к алкоголизму или страдает скрытой формой психического заболевания - короче, временами бывает "не в себе".
Подробнее см. "Ваш дом" за 21 ноября 2006 г. и сайт http://www.kp.ru/
ПОЛЕЗНАЯ ССЫЛКА
http://www.mgr.ru/ - сайт Мосжилрегистрации. Там вы найдете адреса, телефоны и часы работы отделений этого учреждения, а также примерный список документов, необходимых для регистрации сделок с недвижимостью.