Жителям Челябинска в ближайшее время стоит быть осторожнее при заключении договоров об ипотечном займе

Жителям Челябинска в ближайшее время стоит быть осторожнее при заключении договоров об ипотечном займе. В городе действует структура, к работе которой эксперты предлагают подходить с осторожностью. В городских трамваях появилась реклама о выдаче ипотечных кредитов по ставке от 2 до 6% годовых. Чтобы получить сумму, недостающую для покупки квартиры, необходимо внести в потребительский инвестиционный кооператив "Общество взаимного кредита" как минимум 30% стоимости будущего жилья. При этом в кооперативе даже не требуют справки о доходах. В потребительском инвестиционном кооперативе с не очень оригинальным, но напоминающим финансовые пирамиды названием, суперпривлекательные условия заимствования нашему корреспонденту объяснили специальной новогодней и рождественской акцией. Другую информацию по телефону предоставлять отказались, отметив, что консультация является платной. Комментариев для журналистов 9 января также не нашлось. Если верить официальному сайту этого кооператива, то и в обычное время ставки кредитования невысоки - от 3 до 12% годовых. Как отмечено в опубликованных материалах, для начала необходимо вступить в кооператив и, следовательно, внести пай (а это порядка 3% от стоимости квартиры). Затем заемщик вносит первоначальный взнос в размере не менее 30% от стоимости будущего жилья. Спустя какое-то время (минимум через 3 месяца!) заемщику разрешают начать поиск квартиры и выплачивают кредит. Даже столь низкие проценты позволяют одолжить солидную сумму на 20-30 лет. При этом справки о доходах в кооперативе не просят, хотя именно этот документ дает представление о платежеспособности клиента, а значит, в какой-то мере гарантирует возврат заемных средств. Между тем, организация не предоставляет в открытом доступе информации ни о количестве пайщиков, ни о том, сколько человек уже получили жилье по такой рискованной схеме, ни вообще о том, сколько времени работает организация. Принципы работы кооператива также непонятны. В "Обществе взаимного кредита" лишь предоставили выдержки из Гражданского кодекса, который разрешает создание множества видов кооперативов. Получение лицензии на создание структуры не требуется. Зато необходима лицензия на осуществление различного рода финансовых операций, и для кредитования, и для инвестирования в недвижимость. По словам заместителя руководителя регионального отделения Федеральной службы по финансовым рынкам в Уральском федеральном округе (РО ФСФР России в УрФО) Светланы Фурдуй, если кооператив действует как жилищно-накопительный, то его работа входит в сферу компетенции ФСФР, а значит, отделение может провести проверку кооператива. Но для этого необходимо заявление вкладчика. Если же речь идет о выдаче кредитов, то это совершенно другая сфера, подотчетная ЦБ. На сайте Банка России не нашлось подобного названия структуры, которая имела бы лицензию для работы со средствами населения. В чем же конкретно состоит специфика работы данного кооператива, из изложенного в Интернете непонятно. По словам Светланы Фурдуй, заемщикам необходимо тщательно проверять все данные о подобного рода кооперативах в надзорных ведомствах. Генеральный директор ОАО "Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" Александр Кондрашов напомнил, что и МММ в свое время действовало по принципу "взаимного кредита". По словам Александра Кондрашова, ипотека сейчас популярна на Южном Урале, население проявляет к этому инструменту огромный интерес. В прошлом году число выданных кредитов выросло более чем в 2 раза (приблизительно до 12 тыс.). По словам Кондрашова, вряд ли возможно честное кредитование, если оно не компенсирует даже размера инфляции. С ним солидарен и коллега из Екатеринбурга. Глава Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Комаров рассказал, что в Екатеринбурге уже ликвидирована одна из мошеннических структур, обещавшая дешевое кредитование. В итоге вкладчики остались и без кредитов, и без своих взносов. Во всем мире подобного рода кредитованием занимаются банки, и надежнее получить деньги именно в кредитных структурах.