"Ипотечная подушка" не даст ценам упасть

В октябре и ноябре количество запросов на получение ипотечных кредитов существенно снизилось. Подобное явление аналитики объясняют "шоковым состоянием" потенциальных покупателей. Большая часть населения страны осталась за гранью платежеспособности. Остальные должны просто привыкнуть к новым ценам. Последняя категория, по данным исследования, проведенного Международной академией ипотеки и недвижимости (МАИН), составляет не более 15%. Многие из тех, кто может позволить себе ипотечный кредит, сегодня решили попросту выждать, предвидя конкуренцию среди банков и, как следствие, снижение процентных ставок. Поддерживает ожидание и прошедшая в СМИ информация о возможном обвале цен на недвижимость. Однако последнего ждать не стоит, напротив, цены продолжат свой рост. Аналитики и практикующие специалисты кредитного рынка на заседании Международного ипотечного клуба пришли к выводу, что в новом году рост цен будет продолжаться, но не такими темпами, как в этом, когда цены выросли на 100%. В следующем году стоит ожидать их увеличения на 20-30%. "Цены росли до тех пор, пока основная масса людей не осталась за бортом платежеспособности, – объясняет вынужденную стагнацию Олег Репченко, директор аналитического центра IRN.RU. – На сегодняшний день реализованный ипотечный спрос небольшой, но потенциальный – огромный". Именно поэтому, по мнению г-на Репченко, обвала цен ожидать не приходится: "Ипотечная подушка" будет подогревать спрос, существующий на рынке недвижимости". По статистическим данным, приведенным генеральным директором МАИН Татьяной Никитиной, "только за 10 месяцев этого года произошло удвоение ипотечного рынка". Существующий дисбаланс между спросом и предложением можно выровнять, лишь увеличивая объемы строительства, считают эксперты. "Увеличение объемов строительства, конечно, будет. Для этого прикладываются все усилия, – обещает депутат Госдумы Александр Коган. – Однако прежде необходимо создать предпосылки для такого роста. На данном этапе у большинства регионов нет генеральных планов для застройки новых микрорайонов, четко не отработана сама схема строительства, поэтому в 2007 году резкого скачка не будет". По мнению г-на Когана, к 2009 году уже можно ожидать увеличения темпов строительства. Как отмечают аналитики, в следующем году спрос еще будет расходиться с предложением. Если в дальнейшем увеличение объемов произойдет на 15-20%, это будет способствовать нормализации цен. "Всем очевидно, что в ближайшее время объемы строительства не будут увеличиваться, следовательно, не стоит ожидать и снижения цен", – резюмирует Алексей Иванов, генеральный директор компании "СканРиалти".