Эффект от снижения ставки по ипотеке возможен только при росте объемов жилья

Эффект от снижения ставок по ипотечному кредиту "смазывается" от недостатка жилья на рынке, считает генеральный директор краевого ипотечного агентства "Наш дом - Приморье" Марина ЛОМАКИНА. Как ранее сообщало информационное агентство Дейта.RU, с 1 октября 2006 года федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), при котором аккредитовано и ОАО "Наш дом - Приморье", снизило процентные ставки по ипотечным кредитным продуктам. В зависимости от срока кредитования и суммы первоначального взноса процентная ставка по ипотечному кредиту теперь составит от 11 до 14 процентов годовых в рублях. По словам Марины Ломакиной, "АИЖК снижает ставки, потому что назначено ответственным за приоритетный национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в части ипотеки, а там прописаны целевые индикаторы по снижению процентной ставки по ипотечным кредитам в 2006 году - до 12 процентов годовых в рублях, в 2007 году - до 11 процентов годовых. В тоже время, темпы роста объемов ипотеки значительно превышают изменения на рынке предложения жилья, то есть жилья не хватает. Это стимулирует рост цен, рост размера кредита и соответственно выплаты по нему, таким образом эффект от снижения ставки смазывается. Однако, этот процесс не движется бесконечно, в конце концов наступит точка равновесия для стоимости жилья в виду дальнейшей невозможности снижения ставок и незначительного роста реальных доходов населения". Напомним, последнее снижение процентных ставок по ипотеке произошло 1 июля. В зависимости от срока кредитования и суммы первоначального взноса процентная ставка по ипотечному кредиту в Приморье до 1 октября составляла от 11,5 до 16 годовых в рублях.