Банкиры предлагают внести изменения в законодательство, снижающие риски банков при предоставлении ипотечных кредитов

На состоявшемся заседании Комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков были рассмотрены актуальные вопросы участия банков в ипотечном кредитовании. Как следует из сообщения АРБ, банкиры предложили внести в законодательство некоторые изменения, позволяющие снизить риски банков при предоставлении ипотечных кредитов. 28 июня 2006 года Госдума приняла в первом чтении проект ФЗ о внесении изменений в Жилищный кодекс, предложенные депутатом Галиной Хованской. Основная проблема, затрагиваемая предлагаемым законопроектом, связана с правами пользования жилым помещением при смене его собственника, что является ключевым вопросом функционирования системы ипотечного жилищного кредитования. В настоящее время Жилищный кодекс РФ определяет, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено соглашением между ними, или если право пользования сохранено на определенный срок решением суда. Существующие в Кодексе оговорки о возможности установления прав пользования членами семьи на основании соглашения или брачного контракта, а также ряд других норм, касающихся членов семьи собственника на практике могут в отдельных случаях затруднить отчуждение (связанное, например, с обращением взыскания на заложенное помещение) жилья из-за различных судебных исков членов семьи собственника, связанных с нарушением их прав на жилье. Банкиры же считают, что предлагаемые поправки, затруднят банкам в случае неплатежеспособности заемщика возможность обращать взыскание на заложенное имущество и таким образом за счет обеспечения компенсировать затраты на выдачу средств по ипотечному кредиту, указывается в сообщении АРБ. В соответствии с действующим в настоящее время законом "Об ипотеке" кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного недвижимого имущества. Предлагаемые депутатами изменения лишает кредитора такого права на неопределенный срок. По мнению банкиров, принятие законопроекта в таком виде приведет к тому, что банки либо перестанут выдавать ипотечные кредиты, либо вынуждены будут поднять процентную ставку по ипотеке до такого уровня, чтобы она покрывала возросшие риски, связанные с невозможностью для банков получить возврат выданных кредитных средств и начисленных процентов по кредиту за счет заложенного имущества.