Ипотека усугубляет подорожание недвижимости

Несмотря на активизацию ипотеки и заявленную приоритетную программу "Доступное жилье", суть ситуации не слишком выправилась. В чем причина? Алексей Языков, эксперт Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования: "Ипотечное кредитование развивается – в этом нет сомнений. Но сама ипотека имеет двойственную природу при нынешнем положении вещей. При увеличении платежеспособного спроса на недвижимость (возникающего из-за увеличения доходов населения, которое имеет место быть в последнее время), конечно, поднимаются и цены на нее. Таким образом, мы имеем повышение цен до нового "недоступного" уровня. Самоподхлестывающий процесс. Причем, если будут снижаться доходы и другие показатели, цена уже не пойдет вниз. Кроме того, что рынок недвижимости достаточно неликвидный, инертный. Время играет против покупателя. В прошлом году ипотечные трансакции от общего объема покупки недвижимости составили 22%; в этом году наши аналитики ожидают около 30%. К сожалению, на данный момент ясно, что ипотека не способствует удовлетворению спроса на жилье".