Национальный проект "Доступное и комфортное жилье – гражданам России" с треском проваливается

Национальный проект "Доступное и комфортное жилье – гражданам России" с треском проваливается. Такого мнения придерживается вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко. Он считает, что ни одно из четырех его направлений не реализуется в полной мере. По мнению авторов нацпроекта, жилье станет действительно доступным, если его будет строиться в два раза больше и улучшатся условия ипотечного кредитования. Владимир Герасименко в беседе с корреспондентом "УралПолит.Ru" заметил, что с тех пор, как земля под застройку стала продаваться на аукционе, не было выставлено ни одного участка под многоквартирное строительство, налицо явный дефицит. После объявления проекта цены на жилье растут с огромной скоростью – за год квадратный метр жилплощади подорожал на 30-40 %. При этом за последние 6 месяцев темпы строительства снизились на 28 %. Причиной неудачного хода программы он считает неработающий закон о долевом участии. Раньше 70 % жилья строилось за счет "долевки". Теперь дольщики лишились возможности участвовать в строительстве возведения домов своими средствами на ранней стадии, а значит, по более низким ценам. А фирмы застройщики лишились инвестиций, которые они получали со стороны участников долевого строительства. По новым правилам согласились работать лишь единичные компании. Однако условия ипотечного кредитования все же улучшаются. Так, в 2005 году было выдано кредитов на 50 млрд. рублей, в 2006 году эта сумма составит 115 – 118 млрд. Ставка по ипотечному кредиту снизилась с 12 до 11,5 %. Понижение ставки, разумеется, ни на что существенно не влияет. Кроме того, ипотечное кредитование, увеличивая платежеспособный спрос, само по себе стимулирует рост цен. "В результате получается что-то вроде змеи, поедающей свой хвост. Чем лучше будут выполняться условия нацпроекта "Доступное жилье", то есть увеличение объемов строительства и ипотечного кредитования, тем дороже, а значит, и недоступнее будет жилье", – отметил Владимир Герасименко.