Что тормозит развитие загородной ипотеки в Петербурге

Заседание круглого стола "Проблемы развития ипотечного кредитования на рынке загородной недвижимости и коттеджного строительства" состоялось в Петербурге. Участники заседания говорили о том, почему на сегодня так редки ипотечные сделки на этом рынке. Жилищный пакет законов, принятый Думой в 2004 г. и призванный способствовать развитию кредитования, серьезного влияния на рынок дач и коттеджей не оказал. Кредитование строительства и приобретения загородной недвижимости находится пока только в стадии становления. Если рынок городской недвижимости начал формироваться с начала 90-х, когда благодаря приватизации появились объекты частной собственности, то биография рынка загородного жилья коротка. И преобладает на этом рынке элитное жилье, стоимостью от 300 000 $. Слишком высокая стоимость строящегося жилья приводит к тому, что немногие заемщики способны предоставить в банк информацию о достаточных, для предоставления кредита, доходах. Директор городского ипотечного банка по северо-западному округу Игорь Жигунов, говоря о специфике рынка загородного жилья, отметил сложность оценки стоимости объектов и классификации рисков. Он также отметил невысокую, по сравнению с городом, ликвидность объектов. Все это делает стоимость кредита высокой. Управляющий филиала АКБ "Абсолют Банк" Вадим Осипов сообщил, что ипотечные сделки на рынке загородного жилья в "Абсолют Банке" носят единичный характер. В качестве причин он назвал сложность оценки индивидуальных строений и, особенно, чрезвычайно усложненную и затянутую процедуру оформления права собственности. В результате на сегодня лишь 10% загородной недвижимости, предложенной к продаже, оформлено правильно и может стать объектом сделки. Участники круглого стола были едины во мнении, что в первую очередь несовершенство законодательства тормозит развитие загородной ипотеки в Петербурге. 7 июня обсуждение проблем и перспектив ипотеки будет продолжено при участии петербургского правительства.