ОАО "Уралпромбанк": Новые условия ипотечного кредитования, предложенные АИЖК, не приведут к существенному изменению ситуации на рынке

"Работа по изменившимся стандартам АИЖК, скорей всего, может быть начата не ранее февраля 2006 г., на сегодня банк никакого пакета новых документов не получал", — заявили УрБК в ОАО "Уралпромбанк", комментируя введение АИЖК дифференцированных ставок кредитования. По мнению специалистов банка, новые условия АИЖК являются здравыми предложениями, однако не считают, что это существенно изменит ситуацию на рынке в целом. "Ситуация на рынке предложения сегодня не столь сильно характеризуется официальной ставкой ипотечного кредитования. При разнице между ставками в 12% и 13% и незначительной сумме кредита размер платежей варьируется в пределах 500 руб., а при кредитовании на 1 млн. руб. и более — в районе 1 тыс. руб.", — пояснил заместитель начальника отдела кредитования ОАО "Уралпромбанк" Данила Филатов. "Увеличение размера закладной до 4 млн. руб. также нельзя назвать самым актуальным для Челябинска предложением сегодня. По прежним стандартам АИЖК максимальная сумма кредита из числа выданных нашим банком составляла 2 млн. 100 руб., причем всего по одному кредиту на рынке первичного и вторичного жилья. Кредиты на такую сумму в челябинском регионе были предоставлены только нашим банком. По прогнозам в новом году средняя сумма по ипотечному кредиту будет в районе 500-600 тыс. руб. и не более 1,5 млн. руб. Появление же возможности выхода на рынок элитного жилья посредством увеличения размера закладной для банков не столь интересно, потому что реализация квартир данного класса в случае изменения экономической ситуации является довольно сложным делом. Кроме того, снижение размера первоначального взноса до 10% в сегодняшних условиях на рынке стоимости жилья в Челябинске может стать спекулятивной торговой маржой, когда клиент сможет получить кредит, не вкладывая вообще собственных денег, а банки не в полной мере смогут контролировать установление суммы кредита. Также может возникнуть вопрос: за кем будет право выбора условий кредитования — за АИЖК или банками?", — прокомментировал Д. Филатов. "Снижение же ставок может привести к необоснованному спросу и росту стоимости жилья, особенно в условиях сегодняшнего его дефицита на рынке", — считает специалист кредитного отдела. Отметим, что с начала работы по стандартам АИЖК в 2005 г. ОАО "Уралпромбанк" было выдано 299 ипотечных кредитов, общая сумма кредитного портфеля составляет 158 млн. 522 тыс. руб., из них на сегодняшний день рефинансировано в АИЖК более 86 млн. руб. Ежедневно банк выдает не менее двух кредитов на покупку жилья.