Санкт-Петербургское ипотечное агентство поправило методику
С 28 ноября вступили в силу изменения в Методику выдачи кредитов по программе Санкт-Петербургского ипотечного агентства. Программы кредитования: Кредитование на приобретение жилья под залог приобретаемого за счет кредита жилого помещения (Стандартная программа); Целевое кредитование под залог имеющегося жилья на приобретение жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Целевое кредитование под залог имеющегося жилья на участие в долевом строительстве в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (список Банков-Партнеров, работающих по данной программе, будет составлен в течение декабря 2005 года).
Основные параметры кредита: Ставка 14% в рублях, с возможностью переоформления кредита под новую ставку при снижении ставки на общефедеральном уровне. Срок – от 3 лет до 30 лет.
Требования к Заемщикам: Состав Заемщиков – как правило супруги, но при необходимости может быть расширен до 4 человек, в том числе не состоящих между собой в родственных отношениях. Созаемщиком выступает только гражданин, доход которого учитывается при расчете суммы кредита. При этом собственность может оформляется с согласия остальных Заемщиков на любых из Заемщиков по договору. Возраст старшего из заемщиков – до 75 лет на момент окончания срока кредитования (для заемщиков старше 60 лет – при условии положительного заключения страховой компании). Для расчета дохода принимаются все виды доходов, подтвержденные документами (в т.ч. доходы от аренды, предпринимательской деятельности, разовые договора, социальные выплаты, доходы по депозитным счетам и т.п.). Учет дохода по работнику по найму за последние 6 месяцев непрерывного трудового стажа до обращения за кредитом независимо от факта смены места работы.
Требования к Жилому помещению: Ограничения по Жилому помещению, передаваемому в ипотеку: - должно находиться в административной черте Санкт-Петербурга; - являться отдельным помещением с подключением к инженерным сетям; - не находиться на момент согласования как предмета ипотеки в собственности Заемщиков и ближайших родственников Заемщиков (супругов/бывших супругов, детей и родителей); - должно быть свободно от обременений, кроме обременения "Объект культурного наследия" (на основании информации из выписки ЕГРП). Иные ограничения по жилому помещению отменены. Возможен залог жилья, находящего в собственности родственников Заемщиков.
Оформление сделки: Возможно оформление купли-продажи (ипотека в силу закона) или смешанного договора купли-продажи и ипотеки. При этом возможно оформление собственности на несовершеннолетнего ребенка Заемщика (при сложностях с органами опеки); Банк самостоятельно составляет Закладную и договор купли-продажи (купли-продажи и ипотеки). Не требуется нотариальных копий документов (за исключением удостоверения нотариусом подписей Продавцов жилого помещения на заявлении в получении денежных средств).
Процедура получения кредита: Оформляется упрощенное Заявление по форме Агентства (1 страница). Иных Заявок и Заявлений на получение кредита оформлять не требуется. Применяется упрощенная процедура согласования с Агентством (по электронной почте) Заемщика и Жилого помещения. При наличии подтверждения Агентства дополнительной проверки службами Банка не требуется. Минимизирован список документов для согласования Заемщика и Жилого помещения.
Основные параметры кредита: Ставка 14% в рублях, с возможностью переоформления кредита под новую ставку при снижении ставки на общефедеральном уровне. Срок – от 3 лет до 30 лет.
Требования к Заемщикам: Состав Заемщиков – как правило супруги, но при необходимости может быть расширен до 4 человек, в том числе не состоящих между собой в родственных отношениях. Созаемщиком выступает только гражданин, доход которого учитывается при расчете суммы кредита. При этом собственность может оформляется с согласия остальных Заемщиков на любых из Заемщиков по договору. Возраст старшего из заемщиков – до 75 лет на момент окончания срока кредитования (для заемщиков старше 60 лет – при условии положительного заключения страховой компании). Для расчета дохода принимаются все виды доходов, подтвержденные документами (в т.ч. доходы от аренды, предпринимательской деятельности, разовые договора, социальные выплаты, доходы по депозитным счетам и т.п.). Учет дохода по работнику по найму за последние 6 месяцев непрерывного трудового стажа до обращения за кредитом независимо от факта смены места работы.
Требования к Жилому помещению: Ограничения по Жилому помещению, передаваемому в ипотеку: - должно находиться в административной черте Санкт-Петербурга; - являться отдельным помещением с подключением к инженерным сетям; - не находиться на момент согласования как предмета ипотеки в собственности Заемщиков и ближайших родственников Заемщиков (супругов/бывших супругов, детей и родителей); - должно быть свободно от обременений, кроме обременения "Объект культурного наследия" (на основании информации из выписки ЕГРП). Иные ограничения по жилому помещению отменены. Возможен залог жилья, находящего в собственности родственников Заемщиков.
Оформление сделки: Возможно оформление купли-продажи (ипотека в силу закона) или смешанного договора купли-продажи и ипотеки. При этом возможно оформление собственности на несовершеннолетнего ребенка Заемщика (при сложностях с органами опеки); Банк самостоятельно составляет Закладную и договор купли-продажи (купли-продажи и ипотеки). Не требуется нотариальных копий документов (за исключением удостоверения нотариусом подписей Продавцов жилого помещения на заявлении в получении денежных средств).
Процедура получения кредита: Оформляется упрощенное Заявление по форме Агентства (1 страница). Иных Заявок и Заявлений на получение кредита оформлять не требуется. Применяется упрощенная процедура согласования с Агентством (по электронной почте) Заемщика и Жилого помещения. При наличии подтверждения Агентства дополнительной проверки службами Банка не требуется. Минимизирован список документов для согласования Заемщика и Жилого помещения.