Половина ипотечных кредитов идет на покупку новостроек

С каждым годом количество выданных кредитов на покупку жилья увеличивается вдвое. В 2003 году объем выданных в Москве и Московской области ипотечных кредитов составил 300 млн. долл, в 2004 - 550-700 млн. долл. При этом в 2003 году, по данным Юлии Вербицкой, директора Управления ипотеки компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", при помощи "МИЭЛЬ" было выдано ипотечных кредитов на сумму 9,3 млн. долл., а в 2004 году - на сумму около 37,8 млн. долл. Что касается текущего года, то к его завершению, по прогнозам, объем выданных кредитов превысит 1 млрд. долл. Из них на долю "МИЭЛЬ" придется 74 млн. долл. Исторически сложилось, что рынок ипотеки начал развиваться с кредитования покупки на вторичном рынке жилья. В 2005 году увеличилось количество ипотечных сделок с новостройками. Например, за 9 месяцев 2005 года в компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" 48% среди ипотечных сделок составили новостройки, из них около 90% - это кредиты, выдаваемые Сбербанком. Сегмент рынка загородного жилья по объемам выданных ипотечных кредитов очень отстает от рынка квартир. "Самая большая проблема здесь заключается в том, что загородное жилье продается в тот момент, когда собственник владеет им не более 3 лет. В этом случае по закону продавец должен заплатить подоходный налог с суммы, которая превышает 1 млн.руб. Если коттедж стоит, например, 300 тыс. долл., то величина налога составит 25 тыс. долл. Когда такой коттедж продается не по ипотеке, то в договоре возможно указать стоимость объекта, равную 1 млн.руб. А при ипотеке должна быть указана реальная сумма сделки или как минимум сумма кредита, так как таково требование банков", - рассказала Юлия Вербицкая.