Структура "Газпрома" будет скупать у новосибирских банков ипотечные кредиты

На ипотечном рынке Новосибирской области появился новый игрок. Банк "Совфинтрейд", входящий в группу "Газпрома", создал в Новосибирске свою первую региональную структуру — компанию "Сибрегионипотека" и намерен занять до 10% местного рынка рефинансирования ипотечных кредитов. Новую компанию возглавили бывшие топ-менеджеры новосибирского АИЖК. "Сибрегионипотека" была учреждена в октябре и с декабря начнет скупку ипотечных закладных в Новосибирской области. Об этом сообщил "Ведомостям" гендиректор "Сибрегионипотеки" Иван Ивакин, который возглавил новую компанию после того, как в сентябре ушел с поста гендиректора НОАИЖК из-за разногласий с акционерами. "В течение года мы планируем занять не менее 10% регионального рынка рефинансирования ипотечных кредитов, — заявил Ивакин. — У нас уже есть договоренность о сотрудничестве с "Сибконтактом", эмитирующим ипотечные закладные". Ивакин также сообщил, что вместе с ним в "Сибрегионипотеку" перешли его бывшие заместители — Сергей Коляденко и Ирина Лантюхова ("Совфинтрейд" в начале года также возглавил выходец из федерального АИЖК Валерий Серегин). Вице-президент "Сибконтакта" Александр Лубенец не стал комментировать планы сотрудничества с "Сибрегионипотекой", отметив, что это профессиональный участник рынка с интересными предложениями. Сейчас в России действует единственный специализированный институт по рефинансированию выданных кредитов — АИЖК, выкупающее кредиты у региональных операторов за счет размещаемых под госгарантии облигаций. Но представители АИЖК не видят в лице "Совфинтрейда" конкурента. Гендиректор НОАИЖК Алексей Струков сомневается, что "Сибрегионипотека" сможет потеснить действующих участников новосибирского рынка и завладеть его долей в 10%. "Совфинтрейд" недолго работает с ипотечными закладными, — говорит Струков. — А в Новосибирске сейчас действуют такие опытные игроки, как Раффайзенбанк, "Уралсиб", "КИТ Финанс". Кроме того, у нас есть существенное преимущество — поддержка местной обладминистрации, которая, например, согласилась субсидировать процентную ставку по кредитам". Другие участники рынка оценивают планы "Совфинтрейда" в регионе как более реалистичные. "Совфинтрейд" в отличие от АИЖК работает еще и на рынке ипотеки строящегося жилья, — говорит Лубенец из "Сибконтакта". — Полагаю, что 10% рынка — вполне реальный рубеж". По словам Лубенца, рынок ипотечных закладных в 2006 г. будет стремительно развиваться во многом и из-за усовершенствования законодательства об ипотеке. С Лубенцом согласен и директор компании "Финансовый брокер" Александр Пазычко. Он также отмечает рост интереса к закладным, которые, по его мнению, становятся полноправными ценными бумагами. "Рынок ипотечных закладных только начал формироваться, он далек от насыщения, и у его игроков пока нет масштабных проектов в этом секторе, — говорит директор новосибирского филиала "КИТ Финанса" Александр Сабаев. — Поэтому при определенной расторопности "Сибрегионипотека" может прочно закрепиться в регионе". *** Контрольный пакет акций "Совфинтрейда" принадлежит "дочкам" "Газпрома". По данным "Интерфакс-ЦЭА", на 1 января 2005 г. активы банка составляли 5 млрд руб., капитал – 601,4 млн руб., прибыль за 2004 г. – 19,7 млн руб. Основной клиент банка – "Газэкспорт". Среди других клиентов – "Газпром" и корпорация "Эксима". С апреля 2005 г. "Совфинтрейд" занялся выкупом ипотечных кредитов на вторичном рынке у банков, непосредственно кредитующих население, с целью формирования крупных портфелей и перепродажи их оптовым инвесторам. По данным участников рынка, объем рынка ипотечных закладных Новосибирской области в 2005 г. превысил 1 млрд руб. По данным Департамента строительства новосибирской обладминистрации, за 2004 г. Новосибирское агентство ипотечного жилищного кредитования (НОАИЖК) оформило 606 закладных на 353 млн руб., за девять месяцев 2005 г. – 424 закладные на 350 млн руб., доля НОАИЖК на рынке составляет 35–40%, остальное делят между собой около 12 банков, работающих в регионе.