Райков обещает ипотеку в 5%. Риэлтеры не верят

Желающим решить квартирный вопрос стоит подождать до второй половины следующего года. Летом 2006-го государство намерено снизить ставку по ипотечным кредитам до 5-10% против нынешних 12-18%. "Квартирная революция" готовится в рамках реализации национальных проектов, инициированных президентом РФ. Об этом в беседе с корреспондентом "Вслух.Ру" заявил депутат Государственной думы от Тюмени Геннадий Райков, который входит в рабочую комиссию по подготовке программы доступного жилья. "При нынешней ставке ипотеки улучшить с ее помощью свои жилищные условия могут только 6% россиян. А кто способен взять сегодня взять ипотеку под 18% годовых — я не знаю. Даже я себе этого позволить не могу, при нынешней-то стоимости квадратного метра", — сетует Райков. По мнению депутата, революция на рынке ипотечного кредитования не приведет к резкому подорожанию "квадрата" в результате всплеска спроса на жилье. Для борьбы с этой потенциальной угрозой государство намерено вложить 15 млрд рублей в инвестиционные программы развития цементного, кирпичного, панельного производства. Это, по замыслу государственных мужей, приведет к бурному росту строительства жилья и размонополизации этого сектора рынка. "Мы сегодня строим 500 млн квартир в год, а потребность — полтора миллиона. Когда страна выйдет на этот показатель, конкуренция среди застройщиков будет огромная, и спекуляции со стоимостью квадратного метра прекратятся. Главное — насытить рынок", — считает Райков. Для решения одной из главных социальных проблем России Государственная дума должна будет внести поправки в 8 законов — "О банковской деятельности", "Кредитных организациях", "Кредитных историях", "Закон о ипотеке" и тд. В первом квартале следующего года эти поправки могут быть проведены через нижнюю палату российского парламента, во второй половине 2006-го они начнут работать. Между тем эксперты тюменского рынка недвижимости крайне скептически отнеслись к заявлению Геннадия Райкова о столь бойком подходе к решению жилищного вопроса. По мнению менеджеров ряда крупных риэлтерских компаний, государство в очередной раз пытается отрегулировать рынок силовым вмешательством. "Как можно говорить о ставке по ипотеке в 5%, когда у нас инфляция по итогам года — десять процентов? Какой сумасшедший банк будет выдавать кредиты под процент ниже уровня инфляции?", — недоумевают специалисты. Исполнительный директор риэлторской компании "Адвекс-Т" Андрей Слотин в интервью газете "Вслух о главном" заявил, что надеяться на внезапное падение цен на недвижимость и радикальное снижение ставки ипотечного кредита россиянам не стоит. "Страна давно живет по рыночной схеме, в которую не вписывается бесплатный сыр для всех желающих. Граждане должны отдавать себе отчет в том, что ипотека — не для бедных, ипотека — для людей, которые хотят и могут ею воспользоваться. Поэтому не стоит ждать сиюминутного снижения ставок по кредитам", — заявляет Слотин. По его словам, рост цен на недвижимость в 2005 году составил 25-27%, и уже сейчас можно прогнозировать повышение стоимости квадратного метра жилья не более чем на 20%. При этом эксперты рынка недвижимости надеются на удержание правительством инфляции и снижение банковских процентных ставок — как для физических, так и для юридических лиц. "Если вы решили приобрести квартиру, не стоит выжидать более благоприятного момента. Что бы ни происходило на рынке недвижимости, стоимость квадратного метра будет только возрастать", — говорит исполнительный директор риэлторской компании Адвекс-Т Андрей Слотин.