Интерес к покупке нового жилья по ипотеке растет

Интерес к покупке нового жилья по ипотеке растет, и тенденция эта усилится в случае снижения ставок по кредиту. К такому выводу склоняются эксперты рынка. В частности, руководитель направления ипотечного кредитования ЗАО "МИАН-агентство недвижимости" Сергей Махоткин заявил, что интерес к покупке нового жилья на ипотечном рынке существенно вырос и уже превышает спрос на вторичное жилье. С.Махоткин также отметил, что в настоящее время существует большая проблема с выдачей кредитов на покупку объектов, разрешение на строительство которых получено после 1 апреля 2005 года, когда вступил в силу закон об участии в долевом строительстве. "Банки готовы давать займы на приобретение жилья в новостройках по новым схемам, но подобные сделки только начали проводиться", - сказал он. "Подчас очень трудно объяснить клиенту, почему он не может купить ту или иную квартиру с использованием кредита. Получается, что введение закона об участии в долевом строительстве затормозило развитие ипотечного кредитования, по крайней мере, в Москве и Московской области", - подчеркивает он. В свою очередь маркетолог корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" Ирина Егорова рассказала, что по данным "ИНКОМа", количество квартир в новостройках, реализованных с использованием банковского кредита, составляет лишь 10% общего числа сделок с жильем первичного рынка. "По мере снижения процентных ставок количество сделок в этом сегменте, несомненно, будет увеличиваться. Конечно, ожидать значительного уменьшения ставок в ближайшее время не стоит, но их падение на 3-4 % вполне вероятно", - отмечает она. По ее словам, как правило, банки кредитуют и новостройки, и вторичное жилье на одинаковых условиях. Но в некоторых коммерческих банках процент при покупке новостройки будет выше. "Сложность заключается в том, что банки не берут новостройки в качестве залога и тщательно подходят к оценке репутации застройщика, а также учитывают степень готовности объекта", - поясняет она.