Развитию ипотеки мешает менталитет населения

2005 год, по оценкам экспертов, стал новой точкой отсчета для развития ипотечного кредитования в России. Принятие пакета законов, направленных на формирование рынка доступного жилья, и в том числе на развитие и поддержку ипотеки, готовность банков кредитовать население, а потребителей - брать кредиты привели к тому, что сегодня порядка 10% сделок на рынке недвижимости - ипотечные. В среднем в Москве на ипотеку, по данным Елены Пановой, директора Центра Ипотечных Программ "МИЭЛЬ", может рассчитывать семья с совокупным ежемесячным доходом от $750. Впрочем, если уровень дохода может быть подтвержден официальными документами, то Сбербанк РФ готов выдавать кредиты семьям и с меньшим размером зарплаты. Но необходимо отметить, что в этом случае речь пойдет о небольших суммах кредита - в пределах $25 тыс. В любом случае сумма выдаваемого кредита всегда будет зависеть от величины заработной платы. Потенциальным заемщиком может стать любой человек, имеющий постоянное место работы. Процентную ставку за пользование кредитом банки устанавливают в зависимости от того, на каком рынке покупается объект недвижимости. Так, для объектов вторичного рынка в настоящее время диапазон по ставкам следующий: 9-15% в валюте (долларах, евро) и 14-17% - в рублях. Ставки по ипотечным кредитам на покупку объектов первичного рынка составляют 11-18% в валюте. Начиная с 2003 года процентные ставки снизились: ранее средний размер ставки по валютным кредитам составлял 15% годовых, а сегодня - 10,5-12%. Что же мешает людям более активно пользоваться ипотекой? "Главным препятствием для развития ипотеки является менталитет населения. Бывшие советские граждане не привыкли жить взаймы, поэтому боятся брать кредиты. Впрочем, за последнее время наметилась тенденция разрушения этого стереотипа. Выросло молодое поколение, которое начинает активно пользоваться потребительскими кредитами и автокредитованием, которые являются своеобразной "тренировкой" перед ипотекой", - считает Елена Панова. На развитие ипотеки влияет, по мнению эксперта, и размер процентной ставки по кредитам. Многие потенциальные заемщики считают проценты завышенными и отказываются от возможности получения ипотечного кредита. Однако предпосылок для снижения процентных ставок на ипотечные кредиты пока нет и в ближайшее время скорее всего не будет. Ипотека сейчас очень популярна, спрос на эти кредиты настолько высок, что некоторые банки вынуждены увеличивать сроки рассмотрения заявок.