Процентная ставка - тормоз ипотеке

Решение жилищной проблемы через ипотечное кредитование - такова тема совещания, состоявшегося в администрации Ейского района (Краснодарский край). "Через ипотеку, - отметил первый заместитель главы муниципального образования В. Зайцев, - у людей есть реальная возможность обеспечить себя жильем. Но пока в районе эта работа ведется крайне слабо. Наша задача - сделать все, чтобы люди, желающие оформить ипотеку, использовали эту возможность на 100 процентов". Для полного информирования населения об особенностях ипотечного кредитования в администрации района был открыт консультационный центр. Сюда приходили сотрудники Сбербанка, а это пока единственное финансовое предприятие в районе, ведущее ипотечное кредитование, чтобы ответить на все вопросы посетителей. Но жители района практически не пользовались услугами центра, и поэтому через небольшой период времени он был закрыт. "Работу консультационного центра надо возобновить, - заметил В. Зайцев. - Определить день недели, время приема. Проинформировать об этом жителей. Подробная информация должна быть размещена и в администрациях сельских округов, чтобы селяне знали: поездка не будет у них безрезультатной". Здесь же, на совещании, и установили, что специалисты банка станут вести прием по четвергам, в утренние часы. Кстати, банковские служащие - люди предусмотрительные. К совещанию они приготовили пакеты документов по всем видам кредитов, которые выдаются банком, и вручили их представителям сельских администраций с тем, чтобы они вывесили все на информационных стендах. Жилищное строительство невозможно без выделения земельных участков. Главный архитектор района С. Семенов пояснил, что в ряде населенных пунктов разработаны площадки, которые могут быть отданы под жилищную застройку. В частности, в селе Кухаривка выделена земля в размере 1,7 гектара, в селе Александровка - 0,5 га, в станице Камышеватской - 5,5 га, в селе Воронцовка - 5 га. Примечательно, что вышеперечисленные участки находятся вблизи коммуникаций, к ним есть подъездные пути, что само по себе существенно удешевит строительство. Единственная проблема может заключаться в том, что некоторые участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения. Поэтому могут возникнуть сложности при переводе их в другую категорию. Но В. Зайцев заверил присутствовавших, что никаких проблем возникать не будет, надо лишь грамотно оформлять всю документацию, чтобы при согласовании документов не возникало никаких вопросов. В районной квартирно-правовой службе в очереди состоит 116 семей, нуждающихся в жилье. 22 из них желают воспользоваться ипотекой. Но всем ли она по силам? Мнение участников совещания на этот счет было единодушным: селянину ипотечный кредит не потянуть. Заработная плата на предприятиях агропромышленного комплекса не столь высока, чтобы можно было обращаться в банк за кредитом. Чрезмерно высока и ставка по кредиту, она составляет 18 процентов годовых. Для людей, имеющих небольшой доход, - это фактически удавка на шее. И без финансовой поддержки органов власти с данной проблемой не справиться. Есть надежда, что законодательная власть района предусмотрит на этот счет какой-либо механизм. Кстати, в настоящее время в районе разработана муниципальная программа "Жилище". Она проходит обсуждение в отделах администрации, депутатских комиссиях. После согласования будет вынесена на обсуждение районного Совета депутатов. Сюда включена и подпрограмма "Молодежи - доступное жилье". В этом направлении активно работает комитет по делам молодежи. В нынешнем году из краевого и федерального бюджетов субсидии на приобретение и постройку жилья получили семь молодых семей. В районном бюджете также запланированы средства на субсидирование в размере 500 тысяч рублей. Как пояснила руководитель комитета А. Скорик, намечено выделить 5 субсидий по 100 тысяч рублей каждая. Документы молодые семьи, участники программы, практически подготовили, и в сентябре они должны получить субсидии. Но они выделяются только тем молодым семьям, которые оформили кредит на приобретение либо строительство жилья. К сожалению, оформление кредита из-за невысоких доходов недоступно подавляющему большинству молодых семей. Немало сложностей возникает и при постановке на учет в квартирно-правовую службу. Прежде всего, семье необходимо предоставить комплект документов, подтверждающих, что она действительно нуждается в жилье. А если взрослые дети живут с родителями в большом доме и по нормам Жилищного кодекса они обеспечены жилплощадью, то нуждающимися их не признают и, естественно, в очередь не поставят. Причем за справки, получаемые в различных структурах, приходится платить деньги, и немалые. В общей сложности, как отметил один из выступавших, на это уходит порядка трех тысяч рублей. И хорошо, если на основании представленных документов поставят на очередь. А если нет? Деньги фактически выброшены на ветер. И все мечты о собственной крыше над головой пойдут прахом. Участниками совещания намечен ряд мер, реализация которых, по мнению многих, поможет сдвинуть ипотечное кредитование с мертвой точки. Но в то же время есть и сомнение в том, что ипотека может не пойти. И существенной преградой в этом станет процентная ставка на кредит, которая просто-напросто отпугивает потенциальных клиентов.