Ипотечное кредитование на загородном рынке только начинает развиваться

В Центр Ипотечных Программ "МИЭЛЬ" обращаются люди, которые хотят купить загородный коттедж или дачу с помощью ипотеки, однако этот процент от общего количества ипотечных сделок в компании пока невелик. По мнению Юлии Вербицкой, директора Управления ипотеки компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", это связано как с недостаточной информированностью людей о такой возможности альтернативного финансирования сделки, так и с рядом трудностей, которые могут возникнуть в процессе оформления кредита. Во-первых, сложно найти продавца загородной недвижимости, который готов показать в договоре купли-продажи сумму, приближенную к реальной. А это является обязательным условием банка и напрямую связано с суммой кредита. Во-вторых, в процедуру оформления кредита входит обязательная оценка объекта, его страхование, а также страхование жизни и здоровья заемщика и титула объекта. Кроме того, доход, полученный продавцом от продажи жилья, скорее всего, будет облагаться налогом. Если он владеет имуществом менее пяти лет и продает его более чем за один миллион рублей, налог составит 13% от суммы продажи. Эта выплата чаще всего ложится на плечи покупателя. В расходы также входит нотариальное оформление договора, которое в некоторых банках является обязательным условием. В-третьих, далеко не всегда деньги по кредиту удается получить сразу. Ожидание может продлиться до месяца. Нельзя не учитывать и тот факт, что банк вообще может отказать в кредите. Центр Ипотечных Программ сотрудничает с 20 банками в области ипотечного кредитования, однако на сегодняшний день можно выделить только 5 банков, которые более-менее охотно предоставляют кредиты на покупку загородной недвижимости. Это Сбербанк РФ, Абсолют банк, Городской ипотечный банк, Райффайзенбанк и банк "Сосьете Женераль Восток". Если говорить об условиях кредитования, то обычно это от 11% до 17% в случае, если загородное жилье приобретается на вторичном рынке и от 12% до 20% в случае приобретения строящегося объекта. Проценты зависят от банка и от способа подтверждения доходов заемщиком. Срок рассрочки также зависит от банка и составляет, обычно 10-15 лет. Первоначальный взнос обычно составляет 30-40% от стоимости объекта. Наконец, трудности возникают, если вы уже получили кредит и купили дом по ипотеке, но по какой-либо причине хотите его продать. Далеко не всегда банки разрешают дальнейшую реализацию имущества, обремененного ипотекой. Ведь залогодатель для них – особое лицо, уже проверенное на кредитоспособность. Да и найти покупателя, который согласится выкупить дом, по которому еще не выплачен ипотечный кредит, достаточно сложно.