Миллионные ипотечные кредиты в США на максимуме
Поведение состоятельных покупателей жилья значительно отличается от поведения клиентов, которые приобретают жилую недвижимость впервые. В частности, состоятельные клиенты не испытывают необходимости в ипотечном кредите, но могут сделать выбор в пользу ипотеки. Некоторые клиенты банков не хотят выходить из своих инвестиций для того, чтобы приобрести желаемое жилье. К тому же, процентные ставки в США по-прежнему низки.
По данным компании CoreLogic, число ипотечных кредитов в размере от $1 млн. до $10 млн., взятых для приобретения дома на одну семью, в ста крупнейших агломерациях США во втором квартале 2014 года превысило 15 тыс. Этот уровень стал рекордным для данного показателя. При этом, по данным Национальной ассоциации риэлторов США, в июне 2014 года доля клиентов, которые приобретают жилье в ипотеку впервые, составила всего 28% – по сравнению с 35% в октябре 2008 года.
Те, кто приобретает дорогое жилье, часто находятся в сложной финансовой ситуации. Например, многие состоятельные клиенты владеют крупными активами, но могут не иметь постоянного дохода. Однако если клиенты в состоянии подтвердить свою платежеспособность, им будет несложно получить ипотечный кредит. Некоторые, впрочем, все же предпочитают оплачивать покупку нового жилья наличными деньгами, например, не желая проигрывать торг. В июне за наличные деньги было приобретено 32% всей проданной жилой недвижимости, по данным Национальной ассоциации риэлторов США. Для сравнения, годом ранее значение данного показателя составило 31%.
Кредитные организации стараются выстраивать с состоятельными клиентами долгосрочные отношения, в том числе ввиду того, что ипотечное кредитование сокращается из-за повышения кредитных стандартов. Ожидается, что объем выдачи новых кредитов по итогам второго квартала 2014 года сократится до $267 млрд., по данным Ассоциации ипотечных банков США. Это значение станет минимальным за последние 17 лет.
Поэтому состоятельным клиентам банки готовы делать скидки. Например, клиент Bank of the West, который возьмет ипотечный кредит на сумму $1,5 млн. и оставит под управлением банка $750 тыс., получит скидку в размере 0,5 процентного пункта от процентной ставки. Данное предложение действует для ипотечных кредитов с плавающей процентной ставкой. Также клиенты, имеющие длительные отношения со своим банком, могут пользоваться выгодными кредитными программами, которые не рекламируются.
Читать полностью еженедельный обзор мировых масс-медиа за 28 июля – 3 августа 2014 года
По данным компании CoreLogic, число ипотечных кредитов в размере от $1 млн. до $10 млн., взятых для приобретения дома на одну семью, в ста крупнейших агломерациях США во втором квартале 2014 года превысило 15 тыс. Этот уровень стал рекордным для данного показателя. При этом, по данным Национальной ассоциации риэлторов США, в июне 2014 года доля клиентов, которые приобретают жилье в ипотеку впервые, составила всего 28% – по сравнению с 35% в октябре 2008 года.
Те, кто приобретает дорогое жилье, часто находятся в сложной финансовой ситуации. Например, многие состоятельные клиенты владеют крупными активами, но могут не иметь постоянного дохода. Однако если клиенты в состоянии подтвердить свою платежеспособность, им будет несложно получить ипотечный кредит. Некоторые, впрочем, все же предпочитают оплачивать покупку нового жилья наличными деньгами, например, не желая проигрывать торг. В июне за наличные деньги было приобретено 32% всей проданной жилой недвижимости, по данным Национальной ассоциации риэлторов США. Для сравнения, годом ранее значение данного показателя составило 31%.
Кредитные организации стараются выстраивать с состоятельными клиентами долгосрочные отношения, в том числе ввиду того, что ипотечное кредитование сокращается из-за повышения кредитных стандартов. Ожидается, что объем выдачи новых кредитов по итогам второго квартала 2014 года сократится до $267 млрд., по данным Ассоциации ипотечных банков США. Это значение станет минимальным за последние 17 лет.
Поэтому состоятельным клиентам банки готовы делать скидки. Например, клиент Bank of the West, который возьмет ипотечный кредит на сумму $1,5 млн. и оставит под управлением банка $750 тыс., получит скидку в размере 0,5 процентного пункта от процентной ставки. Данное предложение действует для ипотечных кредитов с плавающей процентной ставкой. Также клиенты, имеющие длительные отношения со своим банком, могут пользоваться выгодными кредитными программами, которые не рекламируются.
Читать полностью еженедельный обзор мировых масс-медиа за 28 июля – 3 августа 2014 года