Банк ИТБ ввел новые ипотечные кредиты
В начале 2014 года Банк ИТБ ввел новые ипотечные кредиты по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию — «Рефинансирование» и «Новоселье Переезд». Кредит «Рефинансирование» предоставляется с целью погашения ранее предоставленной ипотеки. Продукт «Новоселье Переезд» предназначен для приобретения нового жилья путем залога и дальнейшей продажи имеющегося в собственности жилья.
«Особенностью продукта является отсутствие регулярных платежей — сумма долга и начисленные проценты гасятся в конце срока договора за счет продажи закладываемого жилья или за счет средств, полученных из других источников. Такая схема грозит заемщику повышенной переплатой по сравнению с классическими кредитами за счет начисления процентов на неуменьшающуюся сумму долга», — комментирует эксперт по кредитным продуктам Банки.ру Дина Орлова.
Процентная ставка по кредиту «Рефинансирование» составляет 15,6—16,15% годовых, срок — от трех до 30 лет. Заемные средства предоставляются на сумму от 300 тыс. до 10 млн рублей, но не более 70% стоимости закладываемой недвижимости и не более суммы обязательств заемщика по предшествующему кредитному договору.
Проценты по программе «Новоселье Переезд» начисляются по ставке 16,1—17,25% годовых. Срок кредита по подпродукту «Переезд-эконом» (на приобретение жилья меньшей стоимости в регионе нахождения залоговой недвижимости) составляет 6—12 месяцев, по «Переезд-межгород» (на жилое помещение в другом городе стоимостью как выше, так и ниже залогового) и «Переезд — комфорт» (на жилье дороже имеющегося) — 6—24 месяца.
Минимальная сумма кредита «Новоселье Переезд» — 300 тыс. рублей, но не менее 30% стоимости закладываемой недвижимости, максимальная — 10 млн рублей, но не более 70% стоимости имеющегося в собственности жилья.
«Заемщик имеет возможность снизить процентную ставку по кредитам на 2,5 или 4 процентных пункта при уплате комиссии в размере 1,5% или 1,9% от суммы кредита при его выдаче.
Минимальная сумма единовременного платежа — 15 тыс. рублей. Таким образом, минимальная ставка по кредиту «Рефинансирование» составляет 11,6% годовых, по «Новоселье Переезд» — 12,1% годовых. Но программами предусмотрены надбавки к ставке за отказ от приобретения личного страхования — 0,7 п. п.», — добавляет эксперт.
Также банк дополнил ипотечную линейку опцией «Материнский капитал Премиум», которая доступна для распорядителей материнского (семейного) капитала, приобретающих жилье по программам «Новоселье Премиум» и «Новоселье Эксклюзивный». Продукт позволяет учесть средства МСК при расчете размера кредита и снизить первоначальный взнос до 5% стоимости приобретаемой недвижимости (стандартно — 10%). Все прочие условия по программе аналогичны условиям выбранного ипотечного продукта — «Новоселье Премиум» и «Новоселье Эксклюзивный».
«Особенностью продукта является отсутствие регулярных платежей — сумма долга и начисленные проценты гасятся в конце срока договора за счет продажи закладываемого жилья или за счет средств, полученных из других источников. Такая схема грозит заемщику повышенной переплатой по сравнению с классическими кредитами за счет начисления процентов на неуменьшающуюся сумму долга», — комментирует эксперт по кредитным продуктам Банки.ру Дина Орлова.
Процентная ставка по кредиту «Рефинансирование» составляет 15,6—16,15% годовых, срок — от трех до 30 лет. Заемные средства предоставляются на сумму от 300 тыс. до 10 млн рублей, но не более 70% стоимости закладываемой недвижимости и не более суммы обязательств заемщика по предшествующему кредитному договору.
Проценты по программе «Новоселье Переезд» начисляются по ставке 16,1—17,25% годовых. Срок кредита по подпродукту «Переезд-эконом» (на приобретение жилья меньшей стоимости в регионе нахождения залоговой недвижимости) составляет 6—12 месяцев, по «Переезд-межгород» (на жилое помещение в другом городе стоимостью как выше, так и ниже залогового) и «Переезд — комфорт» (на жилье дороже имеющегося) — 6—24 месяца.
Минимальная сумма кредита «Новоселье Переезд» — 300 тыс. рублей, но не менее 30% стоимости закладываемой недвижимости, максимальная — 10 млн рублей, но не более 70% стоимости имеющегося в собственности жилья.
«Заемщик имеет возможность снизить процентную ставку по кредитам на 2,5 или 4 процентных пункта при уплате комиссии в размере 1,5% или 1,9% от суммы кредита при его выдаче.
Минимальная сумма единовременного платежа — 15 тыс. рублей. Таким образом, минимальная ставка по кредиту «Рефинансирование» составляет 11,6% годовых, по «Новоселье Переезд» — 12,1% годовых. Но программами предусмотрены надбавки к ставке за отказ от приобретения личного страхования — 0,7 п. п.», — добавляет эксперт.
Также банк дополнил ипотечную линейку опцией «Материнский капитал Премиум», которая доступна для распорядителей материнского (семейного) капитала, приобретающих жилье по программам «Новоселье Премиум» и «Новоселье Эксклюзивный». Продукт позволяет учесть средства МСК при расчете размера кредита и снизить первоначальный взнос до 5% стоимости приобретаемой недвижимости (стандартно — 10%). Все прочие условия по программе аналогичны условиям выбранного ипотечного продукта — «Новоселье Премиум» и «Новоселье Эксклюзивный».