АИЖК предупреждает о сокращении темпов роста ипотеки в 2014 году из-за стагнации в экономике
Замедление темпов роста российской экономики ниже ожидавшихся прогнозов в 2013-м и 2014 годах приведет к сокращению темпов роста ипотеки в следующем году. Такой прогноз содержится в итоговом обзоре рынка ипотечного кредитования, подготовленном АИЖК.
Мало роста
Процесс восстановления мировой экономики затягивается, несмотря на сохранение мягкой денежно-кредитной политики ведущих монетарных регуляторов. Это не могло не сказаться в нынешнем году на динамике основных макроэкономических показателей РФ: Минэкономразвития ухудшило прогноз по росту российского ВВП на 2013 год до 1,4% с 1,8%. Очевидно, слабость внешнеэкономической конъюнктуры будет наблюдаться и в среднесрочной перспективе — на следующий год МЭР также пересмотрело прогноз по росту — с 3% до 2,5%, а на 2015 год — до 2,8% с 3,1%.
Несмотря на относительно высокие цены на нефть — 108 долларов за баррель в среднем за III квартала года — темпы роста российской экономики по факту остаются невысокими: ВВП за 10 месяцев вырос как раз 1,4%, а в октябре — лишь на 0,3%. Традиционно последние месяцы года демонстрируют более позитивные экономические результаты, однако шансы, что рост ВВП по итогам года превысит 1,5%, малы.
Эксперты АИЖК, соглашаясь с Минэкономики, отмечают, что препятствием на пути более динамичного роста ВВП являются сохраняющаяся зависимость российской экономики от сырьевого экспорта и постепенно ослабевающий внутренний спрос. Последний был основным драйвером роста как ВВП, так и кредитования на протяжении всего 2012 года и в начале 2013-го.
Зарплаты хватает
В январе-ноябре потребительский спрос демонстрировал позитивную динамику. По данным Минэкономразвития, в ноябре наблюдался «скачок» — рост на 4,5% год к году, а с учетом сезонного календарного фактора это рост только в ноябре на 0,9%. По году ведомство прогнозирует увеличение потребительского спроса на 3,8%, однако не исключает и более высокого показателя.
Положительная динамика внутреннего спроса обеспечивалась в этом году относительно низким уровнем безработицы и высоким ростом реальных зарплат. По оценкам МЭР, в ноябре безработица опустилась до 5,5% с 5,6% в октябре. В свою очередь в АИЖК подчеркивают, что уровень занятости населения России является одним из самых значимых факторов, определяющих ситуацию на рынке ипотечного жилищного кредитования.
Как отмечают эксперты агентства, рост зарплат нынешнего года на фоне замедления экономики и недостаточного роста производительности труда приводит к повышению издержек производства, что в свою очередь формирует отложенные риски роста уровня безработицы.
Макроэкономическая ситуации и последние прогнозы ее развития позволит банкам выдать порядка 800 тыс. ипотечных кредитов на сумму около 1,3 трлн рублей, отмечается в обзоре. При этом эксперты АИЖК также констатируют ухудшение качество ипотечных кредитных портфелей и роста просроченных платежей по ссудам на покупку жилья как следствие снижения требований к заемщикам.
Перелома не будет
Наметившиеся в 2013 году тенденции развития экономики РФ и рынка розничного кредитования сохранятся и в 2014-м, уверены в АИЖК. Однако в Минэкономики считают, что рост потребления и розницы будет более слабым в наступающем году по сравнению с нынешним, и даже высокий рост реальных зарплат не окажет достаточной поддержки реальному выпуску и кредитованию. Вместе с тем, ни в ведомстве, ни в агентстве, существенных перемен в экономике в целом не прогнозируют.
Фундаментальные экономические факторы способствуют замедлению темпов роста развития ипотечного кредитования в 2014 году, отмечается в обзоре. «При реализации базового экономического прогноза Минэкономразвития, в 2014 году населению будет предоставлено 820—890 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,41,6 трлн рублей», — считают аналитики АИЖК. И даже в случае реализации более благоприятного сценария развития экономики РФ ожидается лишь снижение процентных ставок по ипотечным займам — примерно до 12% с текущих 12,3%.
Мало роста
Процесс восстановления мировой экономики затягивается, несмотря на сохранение мягкой денежно-кредитной политики ведущих монетарных регуляторов. Это не могло не сказаться в нынешнем году на динамике основных макроэкономических показателей РФ: Минэкономразвития ухудшило прогноз по росту российского ВВП на 2013 год до 1,4% с 1,8%. Очевидно, слабость внешнеэкономической конъюнктуры будет наблюдаться и в среднесрочной перспективе — на следующий год МЭР также пересмотрело прогноз по росту — с 3% до 2,5%, а на 2015 год — до 2,8% с 3,1%.
Несмотря на относительно высокие цены на нефть — 108 долларов за баррель в среднем за III квартала года — темпы роста российской экономики по факту остаются невысокими: ВВП за 10 месяцев вырос как раз 1,4%, а в октябре — лишь на 0,3%. Традиционно последние месяцы года демонстрируют более позитивные экономические результаты, однако шансы, что рост ВВП по итогам года превысит 1,5%, малы.
Эксперты АИЖК, соглашаясь с Минэкономики, отмечают, что препятствием на пути более динамичного роста ВВП являются сохраняющаяся зависимость российской экономики от сырьевого экспорта и постепенно ослабевающий внутренний спрос. Последний был основным драйвером роста как ВВП, так и кредитования на протяжении всего 2012 года и в начале 2013-го.
Зарплаты хватает
В январе-ноябре потребительский спрос демонстрировал позитивную динамику. По данным Минэкономразвития, в ноябре наблюдался «скачок» — рост на 4,5% год к году, а с учетом сезонного календарного фактора это рост только в ноябре на 0,9%. По году ведомство прогнозирует увеличение потребительского спроса на 3,8%, однако не исключает и более высокого показателя.
Положительная динамика внутреннего спроса обеспечивалась в этом году относительно низким уровнем безработицы и высоким ростом реальных зарплат. По оценкам МЭР, в ноябре безработица опустилась до 5,5% с 5,6% в октябре. В свою очередь в АИЖК подчеркивают, что уровень занятости населения России является одним из самых значимых факторов, определяющих ситуацию на рынке ипотечного жилищного кредитования.
Как отмечают эксперты агентства, рост зарплат нынешнего года на фоне замедления экономики и недостаточного роста производительности труда приводит к повышению издержек производства, что в свою очередь формирует отложенные риски роста уровня безработицы.
Макроэкономическая ситуации и последние прогнозы ее развития позволит банкам выдать порядка 800 тыс. ипотечных кредитов на сумму около 1,3 трлн рублей, отмечается в обзоре. При этом эксперты АИЖК также констатируют ухудшение качество ипотечных кредитных портфелей и роста просроченных платежей по ссудам на покупку жилья как следствие снижения требований к заемщикам.
Перелома не будет
Наметившиеся в 2013 году тенденции развития экономики РФ и рынка розничного кредитования сохранятся и в 2014-м, уверены в АИЖК. Однако в Минэкономики считают, что рост потребления и розницы будет более слабым в наступающем году по сравнению с нынешним, и даже высокий рост реальных зарплат не окажет достаточной поддержки реальному выпуску и кредитованию. Вместе с тем, ни в ведомстве, ни в агентстве, существенных перемен в экономике в целом не прогнозируют.
Фундаментальные экономические факторы способствуют замедлению темпов роста развития ипотечного кредитования в 2014 году, отмечается в обзоре. «При реализации базового экономического прогноза Минэкономразвития, в 2014 году населению будет предоставлено 820—890 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,41,6 трлн рублей», — считают аналитики АИЖК. И даже в случае реализации более благоприятного сценария развития экономики РФ ожидается лишь снижение процентных ставок по ипотечным займам — примерно до 12% с текущих 12,3%.