Подмосковье активно урбанизируется
Подмосковный рынок активно урбанизируется, превращая загородные территории в городские поселения. После кризиса, пересматривая свои проекты, девелоперы перешли к их уплотнению. Сегодня более 14% поселков на первичном рынке – мультиформатные проекты.
По данным аналитического центра шруппы ОПИН, из 795 загородных поселков, находящихся на стадии первичных продаж, 113 являются мультиформатными. Несмотря на ограниченный выход новых проектов, где представлено три и более формата загородного жилья, их доля продолжает увеличиваться. Общая площадь всех мультиформатных КП Подмосковья на стадии продаж составляет 3 150 га. Стоит отметить, что более 60% мультиформатных проектов вышло после кризиса 2008 г. Таким образом, диверсификация форматов внутри проектов – тенденция посткризисная, обусловленная необходимостью расширения целевой аудитории и активизации продаж.
«Я не думаю, что загородный рынок в ближайшие годы превратиться в городской, – сказала Наталья Картавцева, заместитель генерального директора по продажам группы ОПИН. – В то же время эта промежуточная подушка в виде малоэтажных комплексов становится настолько доминирующей, что значительная часть загородных девелоперов переквалифицировались на городские стройки».
Для сравнения, если в загородном проекте сегодня 5 продаж в месяц считается хорошим результатом, при средней цене коттеджа $700 тыс.-1 млн девелопер получит в среднем порядка 4 млн долл. в месяц. В малоэтажно проекте выручка девелопера составит в среднем около $7 млн при средней цене квартиры $135 тыс. и 50 продажах в месяц.
Основной объем предложения в сегменте мультиформатных проектов сегодня приходится на поселки бизнес-класса: их доля составляет 63%, проектам эконом-класса отведено 30%, а на последнем месте по популярности у застройщиков в данном сегменте стоят объекты элит-класса – 7%.
Как правило, мультиформатные поселки не строят далее 50 км от МКАД. Основная же масса (около 50%) расположена в диапазоне от 15 до 30 км от МКАД. Новорижское шоссе остается бессменным лидером и здесь – 19% от общего числа. Другие популярные направления – Киевское (12%) и Каширское шоссе (11%).
По данным аналитического центра шруппы ОПИН, из 795 загородных поселков, находящихся на стадии первичных продаж, 113 являются мультиформатными. Несмотря на ограниченный выход новых проектов, где представлено три и более формата загородного жилья, их доля продолжает увеличиваться. Общая площадь всех мультиформатных КП Подмосковья на стадии продаж составляет 3 150 га. Стоит отметить, что более 60% мультиформатных проектов вышло после кризиса 2008 г. Таким образом, диверсификация форматов внутри проектов – тенденция посткризисная, обусловленная необходимостью расширения целевой аудитории и активизации продаж.
«Я не думаю, что загородный рынок в ближайшие годы превратиться в городской, – сказала Наталья Картавцева, заместитель генерального директора по продажам группы ОПИН. – В то же время эта промежуточная подушка в виде малоэтажных комплексов становится настолько доминирующей, что значительная часть загородных девелоперов переквалифицировались на городские стройки».
Для сравнения, если в загородном проекте сегодня 5 продаж в месяц считается хорошим результатом, при средней цене коттеджа $700 тыс.-1 млн девелопер получит в среднем порядка 4 млн долл. в месяц. В малоэтажно проекте выручка девелопера составит в среднем около $7 млн при средней цене квартиры $135 тыс. и 50 продажах в месяц.
Основной объем предложения в сегменте мультиформатных проектов сегодня приходится на поселки бизнес-класса: их доля составляет 63%, проектам эконом-класса отведено 30%, а на последнем месте по популярности у застройщиков в данном сегменте стоят объекты элит-класса – 7%.
Как правило, мультиформатные поселки не строят далее 50 км от МКАД. Основная же масса (около 50%) расположена в диапазоне от 15 до 30 км от МКАД. Новорижское шоссе остается бессменным лидером и здесь – 19% от общего числа. Другие популярные направления – Киевское (12%) и Каширское шоссе (11%).