Банковские залоги подешевели на глазах у ЦБ
Вчера первый зампред ЦБ Алексей Симановский обнародовал первые оценки масштаба искажения реальной стоимости непрофильных активов банков (как заложенных по кредитам, так и уже перешедших им на баланс по непогашенным ссудам). По его словам, в выявленных регулятором случаях завышение стоимости измерялось не десятками и даже не сотней процентов. Искажение в разы, уточнил господин Симановский. Причем не в 2-3, а в 5-6-7 и более раз, отметил он. Ранее масштаб переоценки банками качества своих непрофильных активов ЦБ не раскрывал. Впрочем, так выглядит картина у отдельных игроков, проверенных ЦБ. Насколько это характеризует масштаб проблемы в целом по системе — пока вопрос. Регулятор только начал работу по перепроверке справедливой стоимости непрофильных активов на балансах банков, анонсированную в начале года, пояснил Алексей Симановский.
Впервые о намерениях ЦБ привлекать к надзору за банками профессиональных оценщиков в феврале этого года сообщил Алексей Плякин — в то время глава департамента банковского надзора ЦБ.
Пока, по словам Алексея Симановского, в ЦБ приняты два профессиональных оценщика, которые анализируют наиболее вопиющие случаи. В такой ситуации распространять масштаб бедствия целиком на всю банковскую систему было бы неверно, указывают представители регулятора.
Впрочем, их обеспокоенность вопросом очевидна — вчера он был поднят дважды разными представителями надзорного блока ЦБ. После господина Симановского этот вопрос в своем выступлении затронула и замдиректора департамента банковского надзора ЦБ Ольга Подстреха. Она уточнила, передает ее слова агентство "Прайм", что в ходе этой работы "ЦБ будет накапливать информацию о недобросовестных оценщиках, для того чтобы в дальнейшем, сомневаясь в их репутации, не доверять их оценкам, а проводить собственную оценку соответствующих активов". Таким образом, в будущем банки, пользующиеся услугами оценщиков, попавших на карандаш к ЦБ, будут испытывать повышенное внимание регулятора.
Учитывая, что на 1 октября стоимость недвижимого имущества (а именно оно составляет основную часть непрофильных активов банков) в залоге у банков составляла 24,6 трлн руб., двум оценщикам, работающим на текущий момент в штате ЦБ, с задачей такого масштаба не справиться. Поэтому для целей определения реальной стоимости имущества оцениваются возможности использования услуг независимых оценщиков с известной добросовестной репутацией, уточнила госпожа Подстреха.
В целом предложенные ЦБ меры помогут очистить рынок от недобросовестных игроков, считают эксперты. "Если к банкам, пользующимся услугами оценщиков, которым ЦБ не доверяет, будет повышенное внимание, они неизбежно будут стараться отказываться от взаимодействия с такими компаниями",— считает партнер юридической фирмы Legal Capital Partners Дмитрий Крупышев.
Впрочем, оперативно устранить проблему завышения стоимости непрофильных активов накапливание сведений о недобросовестных оценщиках вряд ли поможет, отмечают сами оценщики. "Если компания попала под прицел, то самым упорным недобросовестным игрокам будет несложно ликвидировать ее и зарегистрировать новую",— отмечает руководитель департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова. Кроме того, накопление сведений обо всех недобросовестных участниках рынка или хотя бы их большинстве займет не один год, добавляет она. "В то же время инструмент эффективной борьбы с такой проблемой уже есть в других странах — например, в Германии существует специальная организация, которая сертифицирует оценщиков для оценки объектов залогов в банках",— поясняет госпожа Кочетова, добавляя, что в России к таким оценщикам можно было бы отнести не более 20% всех участников рынка. Зато банкиры уверены, что отфильтровать рынок оценщиков таким образом рано или поздно ЦБ все же удастся. "Неважно, сколько времени займет движение из точки А в точку Б, главное — насколько системным будет подход, и в качестве фильтра выявление недобросовестных игроков, безусловно, сработает",— считает член правления Юникредит-банка Кирилл Жуков-Емельянов.
Впервые о намерениях ЦБ привлекать к надзору за банками профессиональных оценщиков в феврале этого года сообщил Алексей Плякин — в то время глава департамента банковского надзора ЦБ.
Пока, по словам Алексея Симановского, в ЦБ приняты два профессиональных оценщика, которые анализируют наиболее вопиющие случаи. В такой ситуации распространять масштаб бедствия целиком на всю банковскую систему было бы неверно, указывают представители регулятора.
Впрочем, их обеспокоенность вопросом очевидна — вчера он был поднят дважды разными представителями надзорного блока ЦБ. После господина Симановского этот вопрос в своем выступлении затронула и замдиректора департамента банковского надзора ЦБ Ольга Подстреха. Она уточнила, передает ее слова агентство "Прайм", что в ходе этой работы "ЦБ будет накапливать информацию о недобросовестных оценщиках, для того чтобы в дальнейшем, сомневаясь в их репутации, не доверять их оценкам, а проводить собственную оценку соответствующих активов". Таким образом, в будущем банки, пользующиеся услугами оценщиков, попавших на карандаш к ЦБ, будут испытывать повышенное внимание регулятора.
Учитывая, что на 1 октября стоимость недвижимого имущества (а именно оно составляет основную часть непрофильных активов банков) в залоге у банков составляла 24,6 трлн руб., двум оценщикам, работающим на текущий момент в штате ЦБ, с задачей такого масштаба не справиться. Поэтому для целей определения реальной стоимости имущества оцениваются возможности использования услуг независимых оценщиков с известной добросовестной репутацией, уточнила госпожа Подстреха.
В целом предложенные ЦБ меры помогут очистить рынок от недобросовестных игроков, считают эксперты. "Если к банкам, пользующимся услугами оценщиков, которым ЦБ не доверяет, будет повышенное внимание, они неизбежно будут стараться отказываться от взаимодействия с такими компаниями",— считает партнер юридической фирмы Legal Capital Partners Дмитрий Крупышев.
Впрочем, оперативно устранить проблему завышения стоимости непрофильных активов накапливание сведений о недобросовестных оценщиках вряд ли поможет, отмечают сами оценщики. "Если компания попала под прицел, то самым упорным недобросовестным игрокам будет несложно ликвидировать ее и зарегистрировать новую",— отмечает руководитель департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова. Кроме того, накопление сведений обо всех недобросовестных участниках рынка или хотя бы их большинстве займет не один год, добавляет она. "В то же время инструмент эффективной борьбы с такой проблемой уже есть в других странах — например, в Германии существует специальная организация, которая сертифицирует оценщиков для оценки объектов залогов в банках",— поясняет госпожа Кочетова, добавляя, что в России к таким оценщикам можно было бы отнести не более 20% всех участников рынка. Зато банкиры уверены, что отфильтровать рынок оценщиков таким образом рано или поздно ЦБ все же удастся. "Неважно, сколько времени займет движение из точки А в точку Б, главное — насколько системным будет подход, и в качестве фильтра выявление недобросовестных игроков, безусловно, сработает",— считает член правления Юникредит-банка Кирилл Жуков-Емельянов.