Банк «Адмиралтейский» приступил к реализации программы «ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ ДЛЯ МОЛОДЫХ УЧИТЕЛЕЙ»
Назначение кредитного продукта - ипотечное кредитование молодых специалистов, занятых в сфере образования. Программа предусматривает выдачу ипотечных кредитов под 8,5% годовых и рассчитана на молодых учителей, которым будет оказана поддержка в рамках реализации постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2011 № 1177 «О порядке предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на возмещение части затрат в связи с представлением учителям общеобразовательных учреждений ипотечного кредита» (Постановление № 1177).
Программа работает следующим образом: молодым учителям, для приобретения жилья, выдаётся ипотечный кредит по ставке, не превышающей 8,5% годовых на срок не менее 25 лет. Минимальный первоначальный взнос за приобретаемую квартиру или дом, составляет 10% от общей стоимости объекта недвижимости. Но и этот первоначальный взнос, который, в зависимости от стоимости 1 кв.м. недвижимости в конкретном регионе, часто бывает «неподъёмным» для молодых семей, им платить не придётся. Эти суммы будут оплачиваться регионами за счёт субсидий, выделяемых из федерального бюджета, в рамках программы ипотеки для молодых учителей. Данная программа рассчитана на все категории преподавателей, от выпускников педагогических ВУЗов, до аспирантов. Необходимым условием для участия в ней является лишь возраст педагога. На момент обращения в банк за ипотекой учитель должен быть не старше 35 лет.
Основные параметры и условия предоставления ипотечных кредитов/займов по продукту «Ипотечный кредит для молодых учителей» ОАО «АИЖК»
1.
Требования к заемщикам
1.1.Одним из заемщиков должен являться молодой учитель, одновременно являющийся участником программы, принятой субъектом РФ, и имеющий право на получение субсидии.
1.2.Общее количество заемщиков, удовлетворяющих требованиям Стандартов Агентства и выступающих по одному кредитному договору/договору займа, не может превышать 2 (двух) человек.
1.3.Все заемщики должны быть залогодателями.
2.
Особенности учета федеральных субсидий
2.1.Молодой учитель должен подтвердить право на получение субсидии, предоставив при получении ипотечного кредита сертификат участника программы, выданный уполномоченным органом субъекта РФ и/или муниципального образования и подписанный должностным лицом с указанием размера субсидии.
2.2.Размер субсидии должен учитываться в качестве части первоначального взноса с учетом требований п. 6 Паспорта.
На момент предложения кредита (займа) к рефинансированию в Агентство федеральная субсидия должна быть перечислена в счет оплаты договора купли-продажи продавцу жилого помещения (договор приобретения) с приложением подтверждающих документов (расписка продавца/платежный документ, подтверждающий перечисление средств субсидии на счет застройщика).
3.
Применение условий кредитований (продуктов Агентства)
В зависимости от ипотечного кредитного продукта, в рамках которого предоставляется кредит/заем молодому учителю, все иные параметры, не указанные в настоящем паспорте, должны соответствовать требованиям, предъявляемым Агентством к ипотечным кредитам (займам), указанным:
а) в Стандартах Агентства;
б) специальных условиях продукта «Новостройка»;
в) условиях продукта «Малоэтажное жилье» (МЭЖ);
г) условиях продукта «Материнский (семейный) капитал» (МСК).
4.
Вид обеспечения
В соответствии с требованиями п. 3.12 раздела 3 и п. 5.1 раздела 5 Общей части Стандартов Агентства
5.
Значение коэффициента «платеж/доход» (П/Д)
При расчете коэффициента П/Д должно соблюдаться следующее ограничение:
коэффициент П/Д = nx1,0xПМ, где
n – количество заемщиков;
ПМ – прожиточный минимум на одного работающего, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в котором выдается кредит.
6.
Значение коэффициента «кредит/залог» (К/З)
Максимальное значение коэффициента К/З по кредиту (займу) – 80 %, при этом должно быть выполнено требование о наличии ипотечного страхования в соответствии с п. 8.2 Паспорта.
Часть первоначального взноса должна быть оплачена за счет средств субсидии, при этом не менее 10% стоимости приобретаемого жилья должно быть оплачено заемщиком за счет собственных средств.
7.
Процентная ставка по кредиту/займу
7.1. Процентная ставка устанавливается на дату заключения кредитного договора/договора займа в размере 8,5%[1] годовых.
7.2. В случае, когда жилое помещение приобретается на первичном рынке в построенном многоквартирном доме, процентная ставка с даты заключения кредитного договора (договора займа) должна соответствовать размеру, определенному согласно подпункту 7.1 Паспорта.
7.3. В случае, когда жилое помещение приобретается на первичном рынке в неоконченном объекте строительства, процентная ставка с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором была произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки, должна соответствовать размеру, определенному согласно подпункту 7.1. Паспорта.
8.
Страхование
8.1. Страхование в соответствии с разделом 6 Общей части Стандартов Агентства, за исключением разделов 6.2 и 6.3.
8.2. Ипотечное страхование ответственности заемщиков[2].
[1] Вычеты из процентной ставки, предусмотренные продуктом «Новостройка», не применяются.
[2] Под ипотечным страхованием понимается страхование ответственности заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору при предоставлении ипотечных кредитов со значением коэффициента «кредит/залог» свыше 70%.
Программа работает следующим образом: молодым учителям, для приобретения жилья, выдаётся ипотечный кредит по ставке, не превышающей 8,5% годовых на срок не менее 25 лет. Минимальный первоначальный взнос за приобретаемую квартиру или дом, составляет 10% от общей стоимости объекта недвижимости. Но и этот первоначальный взнос, который, в зависимости от стоимости 1 кв.м. недвижимости в конкретном регионе, часто бывает «неподъёмным» для молодых семей, им платить не придётся. Эти суммы будут оплачиваться регионами за счёт субсидий, выделяемых из федерального бюджета, в рамках программы ипотеки для молодых учителей. Данная программа рассчитана на все категории преподавателей, от выпускников педагогических ВУЗов, до аспирантов. Необходимым условием для участия в ней является лишь возраст педагога. На момент обращения в банк за ипотекой учитель должен быть не старше 35 лет.
Основные параметры и условия предоставления ипотечных кредитов/займов по продукту «Ипотечный кредит для молодых учителей» ОАО «АИЖК»
1.
Требования к заемщикам
1.1.Одним из заемщиков должен являться молодой учитель, одновременно являющийся участником программы, принятой субъектом РФ, и имеющий право на получение субсидии.
1.2.Общее количество заемщиков, удовлетворяющих требованиям Стандартов Агентства и выступающих по одному кредитному договору/договору займа, не может превышать 2 (двух) человек.
1.3.Все заемщики должны быть залогодателями.
2.
Особенности учета федеральных субсидий
2.1.Молодой учитель должен подтвердить право на получение субсидии, предоставив при получении ипотечного кредита сертификат участника программы, выданный уполномоченным органом субъекта РФ и/или муниципального образования и подписанный должностным лицом с указанием размера субсидии.
2.2.Размер субсидии должен учитываться в качестве части первоначального взноса с учетом требований п. 6 Паспорта.
На момент предложения кредита (займа) к рефинансированию в Агентство федеральная субсидия должна быть перечислена в счет оплаты договора купли-продажи продавцу жилого помещения (договор приобретения) с приложением подтверждающих документов (расписка продавца/платежный документ, подтверждающий перечисление средств субсидии на счет застройщика).
3.
Применение условий кредитований (продуктов Агентства)
В зависимости от ипотечного кредитного продукта, в рамках которого предоставляется кредит/заем молодому учителю, все иные параметры, не указанные в настоящем паспорте, должны соответствовать требованиям, предъявляемым Агентством к ипотечным кредитам (займам), указанным:
а) в Стандартах Агентства;
б) специальных условиях продукта «Новостройка»;
в) условиях продукта «Малоэтажное жилье» (МЭЖ);
г) условиях продукта «Материнский (семейный) капитал» (МСК).
4.
Вид обеспечения
В соответствии с требованиями п. 3.12 раздела 3 и п. 5.1 раздела 5 Общей части Стандартов Агентства
5.
Значение коэффициента «платеж/доход» (П/Д)
При расчете коэффициента П/Д должно соблюдаться следующее ограничение:
коэффициент П/Д = nx1,0xПМ, где
n – количество заемщиков;
ПМ – прожиточный минимум на одного работающего, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в котором выдается кредит.
6.
Значение коэффициента «кредит/залог» (К/З)
Максимальное значение коэффициента К/З по кредиту (займу) – 80 %, при этом должно быть выполнено требование о наличии ипотечного страхования в соответствии с п. 8.2 Паспорта.
Часть первоначального взноса должна быть оплачена за счет средств субсидии, при этом не менее 10% стоимости приобретаемого жилья должно быть оплачено заемщиком за счет собственных средств.
7.
Процентная ставка по кредиту/займу
7.1. Процентная ставка устанавливается на дату заключения кредитного договора/договора займа в размере 8,5%[1] годовых.
7.2. В случае, когда жилое помещение приобретается на первичном рынке в построенном многоквартирном доме, процентная ставка с даты заключения кредитного договора (договора займа) должна соответствовать размеру, определенному согласно подпункту 7.1 Паспорта.
7.3. В случае, когда жилое помещение приобретается на первичном рынке в неоконченном объекте строительства, процентная ставка с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором была произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки, должна соответствовать размеру, определенному согласно подпункту 7.1. Паспорта.
8.
Страхование
8.1. Страхование в соответствии с разделом 6 Общей части Стандартов Агентства, за исключением разделов 6.2 и 6.3.
8.2. Ипотечное страхование ответственности заемщиков[2].
[1] Вычеты из процентной ставки, предусмотренные продуктом «Новостройка», не применяются.
[2] Под ипотечным страхованием понимается страхование ответственности заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору при предоставлении ипотечных кредитов со значением коэффициента «кредит/залог» свыше 70%.