Кризис широкими шагами марширует по стране, что отразилось уже и на недвижимости в самом высокообеспеченном регионе России как ее столица Москва. Стоимость квартир в Москве снижается. И если раньше снижение было в долларовой стоимости из-за падения курса рубля, то теперь жилье падает и в рублевых ценах.

Рассмотрим, какие квартиры при одном и том же бюджете были доступны в прошлом году и как обстоят дела сегодня — что можно купить на эти деньги сейчас?

Тенденция рынка на понижение

Реальные цены в долларах на квартиры за эти два года упали в два раза. Раньше квадратный метр стоил 5 000 долларов, теперь в районе 2 700 долларов. И это

( Читать дальше )

Российский рынок недвижимости подвержен многим неожиданным факторам, часть которых носит глобальный характер, другая часть связана с самой недвижимостью и ее строительством. Рынок недвижимости в России за прошедший год находился в состоянии стагнации. Однако всплеск напряженности из-за событий на Украине с начала 2014 г. заставил россиян ускорить покупки жилья. Состоятельные граждане спешно стали вкладывать свои средства в недвижимость, опасаясь резкого ослабления курса рубля. За первые четыре месяца года спрос на жилье вырос с 30% и выше в зависимости от категории жилья. Однако такая ситуация продержалась не долго, с началом сезона отпусков

( Читать дальше )

Строительная отрасль одна из наиболее прибыльных отраслей экономики России. В Москве работают множество крупных, средних и мелких строительных компаний. Строительные организации возводят не только жилые и промышленные объекты, но также торговые, складские комплексы, строят и ремонтируют дороги. Большую часть московского строительного рынка представляют наиболее конкурентоспособные компании, гарантирующие надежность, долговечность, удобство возводимых объектов. К ним можно отнести ГК «СУ-155», ГК «ПИК», ГК «МОРТОН», ОАО «Главстрой», ГК «КОРТРОС» (ранее «Ренова-СтройГрупп»), ЗАО «Дон-Строй» и другие компании, которые являются одними из самых

( Читать дальше )

Экономика и недвижимость

Рынок недвижимости напрямую связан с экономикой. Некоторое замедление развития экономики в стране привело к торможению цен и на рынке недвижимости. Многие эксперты предсказывали рост цен на жилье на начало года, однако этого не произошло. Активность покупателей низка, спрос на жилье движется в замедленном темпе. Среднегодовой рост цен жилье в столице с 2010 г. колеблется в районе 10%. Сейчас цены на столичную недвижимость находятся в двойственном влиянии от ряда факторов. Рост инфляции, недостаток и ограниченное предложение жилья не позволяют ценам снизится, и в то же время низкая покупательская способность людей и

( Читать дальше )

Кто такой «богатый»?

Проведенные опросы среди россиян выявили критерии определения богатых людей. Основная масса опрошенных россиян считает, что богатый человек имеет квартиру не менее чем трехкомнатную (или дом), дачу, обязательно машину, не менее 12 товаров, таких как дорогой холодильник, телевизор, кондиционер, пылесос, и другая современная бытовая техника. Также богатый человек имеет финансовую возможность выезжать отдыхать семьей, использовать платные услуги, к которым относят платные школы, поликлиники и другой сервис. Если исходить из этих критериев, то порядка 25% москвичей относятся к категории богатых людей. Всем известно, что

( Читать дальше )

С расширением границ столицы изменились цены на рынке жилья Новой Москвы. Чем ближе к МКАД, тем дороже жилье. Средняя стоимость одного квадрата вторичного жилья примерно равна 83,0 тысячам рублей. Минимальная стоимость единицы площади равна 72,0 тысячам рублей, эти квартиры расположены ближе к внешней границе Новой Москвы. Стоимость квадрата площади от 140,0 тысяч и выше рублей, это максимальные цены за квадрат жилья, расположенного ближе к МКАД. В самой Москве средняя цена квадрата площади вторичного жилья равна примерно 171,0 тысяче рублей. Особенно ценится жилье, расположенное в экологически чистой зоне и с развитой торгово-социальной

( Читать дальше )

Месторасположение квартиры определяет во многом ее стоимость. Квартиры, расположенные в центре Москвы, имеют довольно высокие цены и относятся к разряду самых дорогих. А если квартира, вдобавок находится в экологической чистой зоне, то это только увеличит ее стоимость. Шикарная панорама и обзор добавит дополнительно к стоимости жилья. Существуют многоуровневые квартиры, которые построены или реконструированы с использованием современных инженерно-технических решений, что также повысит цену на такую квартиру. Автономные водоснабжение и энергоснабжение, наличие охраны, развитая инфраструктура, просторные лестничные площадки, холлы все это также

( Читать дальше )

С расширением Москвы разброс цен на дешевое жилье резко изменился. Многое зависит от месторасположения жилья, его состояния (с ремонтом или без ремонта). По нынешним меркам вполне реально можно купить однокомнатную квартиру в пределах 2- 2,5 миллионов рублей на присоединенной к Москве территории. В то время как в старой Москве эта квартира будет стоить 4-4,5 миллионов рублей, разрыв в цене практически в два раза. Аналогичная квартира, расположенная в Московской области, будет стоить в один миллион рублей. Примерно так в общих чертах выглядит рынок дешевого жилья.

Если рассмотреть этот вопрос более детально по конкретному

( Читать дальше )

В первом квартале 2012 года рынок недвижимости Москвы и России в целом продемонстрировал умеренную динамику. Цены в основном остались неизменными. Произошло лишь незначительное повышение цен на самые ликвидные и интересные объекты, а также на квартиры в новостройках, строительство которых идёт по запланированному графику. Прирост долларового индекса цен объясняется в большей степени укреплением рубля за первые три месяца года, чем трендом к подорожанию недвижимости. Зато во многом воплотился в жизнь тезис: имеет место быть рост по объемам, а не по ценам. Как доказательство — все рекорды бьет число сделок на вторичном рынке. Снижение объемов

( Читать дальше )

За первые 6 месяцев 2011 года долларовые цены на жильё в Москве выросли на 10% (составив 5 000 дол/кв.м). Но учитывая, что за те же полгода доллар упал на 10%, то получается, что роста на жильё в валюте не произошло. Относительно динамики цен на жильё следует отметить наибольший прирост на двухкомнатные и многокомнатные, а наименьший – однокомнатные и трёхкомнатные квартиры.

На сегодняшний день самая дешевая квартира в столице России стоит 3 650 000 руб. (Зеленоград). Также дешевые квартиры расположены в восточных и южных округах города. К примеру, в начале лета 2011 года в Юго-Восточном АО самая дешевая квартира продавалась за 3 900 000

( Читать дальше )