Отзвуки ипотечного кризиса в США

Штаты Калифорния и Нью-Йорк поддержат соглашение о рефинансировании части ипотечных долгов наряду с 40 другими американскими штатами, сообщает The New York Times со ссылкой на чиновников и официальных лиц. О сделке между властями США и финансовыми учреждениями общей стоимостью $25 млрд может быть официально объявлено в четверг или пятницу.

Предполагается, что в обмен на помощь проблемным собственникам жилья Bank of America Corp, Wells Fargo & Co, JPMorgan Chase & Co, Citigroup и другие крупные финансовые учреждения смогут избежать исков от правительства о неправильном отчуждении ипотечного жилья, нарушениях в выдаче и обслуживании кредитов и махинациях с ипотечными ценными бумагами.

Переговоры по этому вопросу между федеральными чиновниками, государственными прокурорами и крупными банками длились почти два года. Соглашение станет крупнейшей сделкой между бизнесом и государством с 1998 года, когда ведущие табачные компании страны согласились выплатить властям 46 штатов более $200 млрд за нанесенный здоровью граждан вред.

Власти США пытаются помочь домовладельцам, испытывающим затруднения по выплатам ипотеки или стоящим на грани банкротства, однако этих мер пока недостаточно для существенного улучшения ситуации в секторе недвижимости, которое препятствует ускорению темпов восстановления экономики и угрожает ее дальнейшему росту. Об этом заявил глава Федрезерва Бен Бернанке в ходе заседания Национальной ассоциации строителей жилья (National Association of Homebuilders).

«Помощь домовладельцам очень важна, но, к сожалению, избежать изъятия недвижимости банками в некоторых случаях не удастся. С учетом слабого роста экономики и высокого уровня безработицы некоторые граждане просто не смогут позволить себе ежемесячные ипотечные платежи, даже если ставка по кредитам будет резко снижена», - отмечает Бернанке.

По данным его ведомства, в настоящий момент в США насчитывается около 2 млн пустующих или выставленных на продажу домов. 30% всех продаж недвижимости приходятся на дома, ранее изъятые

Вопрос заключался в том, какой размер средств удастся собрать для помощи неудачливым заемщикам. Без участия Калифорнии, насчитывающей более 2 млн заемщиков, которые должны банкам больше, чем стоит их жилье, было трудно рассчитывать на заключение мирового соглашения.

«С учетом подписания соглашения Калифорнией и Нью-Йорком оно будет настоящей большой сделкой, а не показухой», — сказал агентству Bloomberg профессор университета Чапмана Курт Эггерт.

Теперь более миллиона американских домовладельцев могут получить списание своих ипотечных кредитов.

Ожидается, что около $17 млрд из общей суммы пойдут на прямую помощь заемщикам — сокращение или списание ипотечного долга, а также других виды изменения условий кредитования. Еще $3 млрд пойдут на помощь заемщикам для рефинансирования старых кредитов в новые, более дешевые. Оставшиеся $5 млрд поступят в резервный фонд для государственных и федеральных целевых программ и отдельных домовладельцев, пострадавших от банковских практик. Участники переговоров заявили, что около 750 000 людей могут получить чеки на сумму от $1500 до $2000.

«Это не панацея для рынка недвижимости, но хорошо, что со стороны банков имеется такая поддержка в этом вопросе», — считает эксперт Barclays Джейсон Голдберг.

За последние пять лет цены на жилье в США снизились почти на треть. По данным CoreLogic, 8 млн заемщиков, или 75% тех, у кого сумма кредита превышает стоимость жилья, обслуживают кредит по ставкам выше рыночных и могли бы уменьшить ставку хотя бы на 1 процентный пункт, если бы им было разрешено рефинансирование.

Но помочь всем должникам все равно не удастся: в США сейчас насчитывается около 11 млн домохозяйств, чья стоимость долга перед банком превышает текущую рыночную стоимость недвижимости.

«Отдельным домохозяйствам это поможет, однако восстановления рынка жилья в целом ожидать не приходится», — резюмирует эксперт Columbia Business School Кристофер Майер.