«Гаражная амнистия» набирает обороты

Не так давно Министерство экономического развития предложили новый законопроект, связанный с гаражами. Дело в том, что большинство гаражей на данный момент используются в личных или коммерческих целях, но при этом сами гаражные боксы являются не зарегистрированными. С целью борьбы с теневыми гаражами и была предложена так называемая «гаражная амнистия».

Что включает в себя термин «гаражная амнистия»?

Данное определение предполагает ввести упрощенную систему регистрации гаражей и прилежащих к ним земельных участков. Оформить гаражный бокс можно будет как в собственность, так и в аренду. Отмечается, что в России существует порядка 3,5 миллионов гаражей, которые не имеют официального собственника. Тем самым их реальный владелец не обладает никакими правами на него. Но больше всего чиновников волнует проблема неуплаты налогов за используемые гаражи или что ещё хуже осуществление в них работ и услуг на платной основе, которые не контролируются законом. Именно гаражная сфера на данный момент не регулируется никакими органами. Власти уже не первый год борются за её взятие под свой контроль, с помощью принятия закона.

Виды гаражей и способы их регистрации

В настоящее время нет установленных законов, которые внесли бы ясность в систему деятельности гаражно-строительных кооперативов. Так же нет и законного определения слову «гараж». Введение амнистии позволит хотя бы создать регламентированный порядок их оформления.

Можно выделить три вида гаражей: самодельные гаражи, кооперативные и личные. При реализации гаражной амнистии первыми под её влияние попадут индивидуальные и гаражи, принадлежащие кооперативам. Самострои им будут не интересны, поскольку регистрировать их не планируется.

В плане регистрации дело будет выглядеть так: вначале организуется сбор документов, которые подтверждают причастность к гаражу. Можно приложить абсолютно любой имеющийся документ, например, чеки, документы о паевых выплатах, выписку из гаражного кооператива, договора, документ о наследственной передаче, технический паспорт или план участка. Такой разброс связан с тем, что большинство гаражей были построены во времена Советского Союза, и у многих владельцев могли не сохраниться какие-либо документы. Если совсем нет никакой документации, то можно через суд получить право собственности. Для этого потребуется привести свидетелей.

После сбора нужных документов нужно подать заявку в Росреестр. Обратиться туда можно лично или через портал Госуслуг, а так же в отделение МФЦ. К заявлению необходимо будет приложить весь найденный пакет документов. Затем в течение одной недели гараж или ГСК встанет на кадастровый учет. После этого должны предоставить выписку из реестра, которая будет подтверждать право владения.

Трудности с участком

Проблемы могут возникнуть с оформлением участка, который расположен под гаражом. Росреестр вряд ли сможет его зарегистрировать, поскольку земля не принадлежит кооперативам, а выступает в роли арендатора. В таком случает оформить участок на себя не получится, но появится возможность взять его в аренду на некоторое время.

Зачем нужна регистрация гаражей и земельных участков под ним?

Регистрация необходима прежде всего для того, чтобы защитить свой гараж от возможного сноса. При наличии права собственности на гараж и землю можно будет претендовать на компенсационное возмещение ущерба. Так же для дальнейшей перепродажи можно выставить более высокий ценник, если гараж включен в реестр. С наличием всех необходимых документов будущий покупатель будет знать, что приобретает гараж на абсолютно прозрачных и законных основаниях.