Кризис не обошел стороной элитную недвижимость Москвы
По данным аналитического центра Агентства Недвижимости DOKI в январе в продаже находилось 859 квартир, стоимость которых от $5 до $10 млн. Львиная доля этих квартир находится в ЦАО – 672 объекта или 78%.
5,6% дорогих квартир данной ценовой категории приходилось на ЗАО – 48 объектов. В ЮЗАО продавалось 7,4% подобных квартир или 74 объекта. Только 2% приходилось на СЗАО и САО – 21 квартира. В других округах количество таких квартир единично. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах данного сегмента в январе находилась на уровне $36 555, что на 1,3% меньше по отношению к предыдущему месяцу. С сентября 2008 года средняя стоимость в этом классе квартир снизилась на 8,3%.
В самом дорогом сегменте, где стоимость квартир превышает $10 млн., в январе продавалось 290 квартир, из которых 243 объекта находились в ЦАО. Средняя стоимость квадратного метра в таких объектах находится на уровне $40 938. По отношению к декабрю цена квадрата здесь снизилась на 0,8%. По отношению к сентябрю 2008 года квадратный метр подешевел в этом классе на 12%.
Из сегмента эксклюзивных квартир в январе на продажу были выставлены 44 объекта. Предложение по сравнению с декабрем количество таких квартир увеличилось на 27 объектов. В элитных новостройках самым дорогим предложением стала квартира в ЖК "Кристалл Хаус" за $34 млн общей площадью 682 кв. м. Помимо этого за $26 млн. предлагается квартира в ЖК "Гранатный, 6" на Патриарших прудах общей площадью 663 кв. м. В ЖК "Триан" на Ул. 1905 года продается квартира общей площадью 452 кв. м за $19,5 млн., и за $18 млн. можно купить квартиру в особняке "Знаменские палаты" общей площадью 976 кв. м.
На вторичном рынке самые дорогие квартиры предлагаются в Доме Искусств за $24 млн. (450 кв. м), в ЖК "Коперник" - за $18 млн., 336 кв. м, а также квартиры в Романовом и Филипповском переулках за $8 млн.
Если говорить о верхней стоимости квадратного метра, то максимальная стоимость была зафиксирована в августе 2008 года. Так, в самой дорогой квартире на тот момент стоимость квадратного метра достигла $74 тыс. За квартиру общей площадью 1200 кв. м просили $89 млн. В июле в этом же комплексе продавалась квартира площадью 960 кв. м за $68 млн. В январе верхняя стоимость метра в самых дорогих квартирах, находящихся в открытой продаже, не превышала $51 тыс.
По словам генерального директора Агентства Недвижимости DOKI Валерия Барнинца, средняя стоимость в эксклюзивных квартирах значительно снизилась в октябре до отметки $49 тыс., что было связано, скорее, с уходом с рынка самых дорогих объектов. Необходимо отметить, что ситуация с эксклюзивными квартирами сейчас мало чем отличается от всего рынка в части цен продажи. Собственники продаваемых квартир ведут себя по-разному, все зависит от финансового положения каждого. На этом фоне предложение растет и это говорит о растущем недоверии к вложениям даже в очень дорогую недвижимость.