Сладкое жилье. Производители сахара всерьез увлеклись недвижимостью

Вслед за акционерами "Русагро" инвестировать в этот рынок решил и другой крупный производитель сахара - "Продимекс". Компания собирается построить в районе Плющихи элитный жилой комплекс площадью около 50 тыс кв м, проект оценивается в $100 млн. Участники рынка объясняют действия компании низкой рентабельностью производства сахара.
О новом проекте "Продимекса" стало известно из опубликованного вчера постановления правительства Москвы. Согласно этому документу, на месте выводимого из района Плющихи ОАО "Гардтекс" (Большой Саввинский переулок, вл. 2-4-6) будет построен жилой комплекс площадью 48 тыс кв м. Строительство планируется завершить к 2009 году, рассказал заместитель гендиректора "Гардтекса" Андрей Хмелеской. Объем инвестиций он назвать отказался. По оценке управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, объем инвестиций только в строительство составит не менее $100 млн.
По данным системы "СПАРК-Интерфакс", основным акционером фабрики является ЗАО "Торговый дом "Продимекс"", входящее в холдинг "Продимекс" - один из крупнейших российских производителей сахара. Связаться с владельцем компании Игорем Худокормовым вчера не удалось, однако тот факт, что фабрика принадлежит "Продимексу", "Бизнесу" подтвердил знакомый со структурой акционеров "Гардтекса" источник.
"Продимекс" - не первая сахарная компания, владельцы которой занялись недвижимостью. Еще с 1992 года в недвижимость инвестирует основной совладелец компании "Русагро" Вадим Мошкович, ставший одним из основателей девелоперской компании "Авгур эстейт". Также, по данным участников рынка, экс-основной акционер Краснопресненского сахарорафинадного завода Андрей Чернышев может стать совладельцем крупного жилого комплекса в "Большом Сити".
Эксперты объясняют экспансию "Продимекса" на рынок недвижимости низкой - 3-5% - рентабельностью этого бизнеса. "До сих пор многие владельцы сахарного бизнеса в России им занимаются во многом потому, что не решили, как им вложить свои средства",- говорит гендиректор сахарной компании "Русагро" Алексей Князев.
Напомним, в августе 2005 года "Продимекс" выставил на продажу две свои фабрики: "Рамонский сахар" в Воронежской области и Тимашевский завод в Самарской области. В планах "Продимекса" сократить количество принадлежащих компании заводов с 21 до 14-15. Однако участники рынка сомневаются, что прибыли от продажи заводов хватит для реализации проекта на Плющихе. "За эти заводы вряд ли можно много выручить. Это малорентабельные предприятия, которые вряд ли кому-то понадобятся",- считает Князев из "Русагро". С ним согласен и ведущий эксперт рынка сахара Института конъюнктуры аграрного рынка Евгений Иванов: "Эти активы малоликвидны, скорее всего, Худокормов специально под этот проект понемногу выводил деньги из оборота своей компании".
Недвижимость - хорошее вложение средств, считают участники рынка сахара. "Рентабельность сахарного бизнеса настолько мала, что недвижимость по сравнению с ним кажется сверхприбыльным предприятием: доходы отличаются в разы",- подчеркивает Князев из "Русагро". Заместитель гендиректора агентства недвижимости Kalinka Realty Алексей Сидоров прогнозирует, что прибыльность проекта в Б.
Саввинском переулке может достигнуть $300 млн. "Стоимость квадратного метра на начальной стадии составит $4-7 тыс, при этом цены растут на 15-20% в год",- уточняет он.