Зачем россияне скупают турецкую недвижимость?

Несмотря на пандемия новой коронавирусной инфекции, россияне активно скупают недвижимость в Турции. Уже в этом году, несмотря на ограничение полетов, объем приобретенной нашими соотечественниками недвижимости увеличился почти на 15%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И это при том, что и 2020 год также отметился ростом этого показателя. Россияне предпочитают покупать жилье в Стамбуле, Анталье и Алании. По результатам опроса, основной целью приобретения жилья, стало желание сдать его в аренду. Так ответили более 80% купивших недвижимость  на средиземноморском побережье страны.

Правда, наши соотечественники не являются лидерами по покупке апартаментов в Турции. Первенство держат граждане Ирана и Ирака.

Выгодная сделка?

Эксперты утверждают, что желание россиян приобрести недвижимость за рубежом обусловлено, прежде всего, желанием с выгодой вложить постоянно обесценивающуюся наличность. Для них недвижимость – традиционно самый надежный способ сберечь накопления. Тем более, что найти альтернативные способы сделать это, крайне сложно.

Турция привлекает россиян по нескольким причинам. Во-первых, страна географически находится относительно недалеко от России, во-вторых цена на объекты значительно ниже, чем в других странах, благодаря дешевеющей национальной валюте и крайне низкому спросу из-за локдауна. Из-за этого цены на недвижимость упали на 40%. И третье -это популярное направление для бюджетного отдыха.

Насколько выгодно сдавать купленное жилье? Наибольший доход принесет квартира в Стамбуле. По данным риелторов она может принести прибыль в долларах или евро в размере 5-9% годовых, с учетом района города, площади и качества жилья. Правда, при условии круглогодичной его сдачи.

Менее выгодно предоставлять квартиру в аренду в Анталье или Аланье. Выручка составит не более 5% годовых.

Несмотря на невысокий процент, он все же выше нежели ставки по депозитам в валюте.

Турецкая недвижимость

В зависимости от площади недвижимости, ее расположения, цена может колебаться от €45 тыс. до €180 тыс. В период высокого сезона с мая по октябрь, стоимость аренды студии, на побережье, может достигать €500 - €700, а квартира на первой линии с двумя спальнями, гостиной и кухней  - до €2500 в месяц. С этой суммы необходимо заплатить подоходный прогрессивный  налог, который находится в пределах от 15% до 40%.

Эксперты посчитали, что налог за доход с круглогодичной аренды квартиры, стоимостью €50 тыс. составит около €660 в год. Кроме того, придется заплатить  4% от кадастровой стоимости жилья при его покупки, а также 0,3% в качестве ежегодного сбора.

Таким образом, великих доходов приобретенное жилье вряд ли принесет, но обеспечить стабильное поступление прибыли, на вполне приемлемом уровне, вполне реально.