Вклад в банк или инвестиции в недвижимость, что выгоднее?

Самые простые и явные способы инвестирования для простых граждан — это открытие депозитного счета в банке под определенный процент или покупка недвижимости с дальнейшей сдачей ее в аренду. Каждый способ при наличии более или менее крупной суммы приносит свои ощутимые плоды, но какой из способов выгоднее. Постараемся разобраться в данном вопросе. Многие эксперты берутся анализировать данный вопрос, и естественно, имеется два противоположных мнения.

Некоторые отдают предпочтение вложениям в недвижимость. Среди них такие специалисты, как Наталья Кузнецова - директор столичного агентства недвижимости, Елена Егорычева - преподаватель в “Российском университете дружбы народов”, ведущий специалист, Максим Бекенёв - независимый консультант в сфере экономики и финансов.

Эти эксперты придерживаются мнения, что для граждан гораздо выгоднее в перспективе вложить деньги в недвижимость. Это касается долгосрочных инвестиций, более 5 лет, а лучше более 10. Во-первых, недвижимость в собственности — это гарантия того, что финансы или вложения не пропадут, в квартире в любое удобное время можно жить, но в случае нестабильности экономики, кризиса, деньги, вложенные в недвижимость, не потеряют своей величины, их можно перевести в реальные деньги посредствам продажи, обменять на другое жилье с доплатой. Россияне еще не забыли дефолт, девальвацию и деноминацию, которые имели место в современной истории. Стоит ли говорить о ежегодной инфляции, которая только по официальным статистическим данным в текущем году составляет 8%, по неофициальным расчетам достигает 21%.

Самостоятельно можно произвести простой расчет: при наличии 12 млн рублей, вклад в банк в лучшем случае принесет доход в 6%, что составит 720 тысяч рублей. Сумма не плохая, если не брать в расчет вышеприведенные статистические данные об инфляции, покупная способность этих денег ощутимо снижается. Если вложить те же деньги в недвижимость, то арендная плата за такое жилье составляет в Москве не менее 40 тысяч рублей, что за год составит 480 тысяч рублей. Эта сумма меньше, чем доход от депозита, но даже с учетом налоговых вычетов эти финансы минимально зависят от ценности рубля, геополитических отношений и стоимости нефти. Т.е. речь идет о том, что рубль нестабилен, процентная ставка либо отается неизменной, либо снижается. Но стоимость арендной платы зависит только от спроса и покупательной возможности населения. Снижение спроса и стоимости по мнению экспертов происходит крайне редко.

Противоположное мнение высказывают следующие эксперты: Андрей Олареску - независимый финансовый советник, Дмитрий Герасименко - экономическо-финансовый консультант.

По их мнению, имеется опыт, кризисов 2008 года, когда наблюдалось снижение спроса на аренду жилья, стоимость арендной платы в разы снижалась, так и стоимость недвижимости имела тенденцию снижения. Если брать короткую перспективу в 3-5 лет, по мнению экспертов наиболее выгодно и практично класть деньги в банк под процент, который в настоящий день достигает 7-7,5%, но наблюдается тенденция роста этого процента. Мнение сформировано только о вложениях на короткий срок. Это принципиально важно.

Как распорядиться собственными деньгами и накоплениями - личное дело каждого человека, но прежде, чем распорядится ими, нужно проанализировать обстановку на рынке, рассмотреть все варианты. Только в таком случае можно достигнуть оптимального уровня доходности.