Как события на Украине могут изменить облик Нью-Йорка

Русские в Нью-Йорке

Официальных данных нет, но что анекдотично, около 40 процентов покупателей кондоминиумов и таунхаусов на Манхэттэне являются иностранцами, и больше половины приобретений в новостройках осуществляется из-за границы, о чем сообщает Джонатан Джей Миллер, президент фирмы по оценке недвижимости Miller Samuel. Не ясно, какой процент из них составляют русские, но покупатели из России доминируют в новостных лентах в последние годы, наряду с клиентами из Китая и Бразилии.

Слухи о поступи русских шагов вряд ли могли появиться в менее удачный момент, когда цены на самые дорогие на рынке кондоминиумы покоряют новые вершины каждую неделю, а застройщики скупают места в бешеном темпе. Новые проекты, запланированные с учетом будущих клиентов-миллионеров, меняют ландшафт города. Возможно, самое значимые из проектов - это россыпь высоких и тесно расположенных башен, находящихся в стадии постройки вдоль West 57, их длинные тени отбрасываются на Центральный Парк.

Кончено, это не должно было восприниматься в расчет администрацией Барака Обамы при принятии решений по Украине; я весьма уверен в том, что Нью-Йорк пережил бы и без этих ультра роскошных апартаментов. Но это все иллюстрирует разительные перемены на рынке недвижимости сразу нескольких городов – Лондона, Парижа, Нью-Йорка.

Дорогая недвижимость

Обычно, когда смотришь на то, сколь высоки цены на недвижимость в том или ином месте, то ты смотришь и на местные доходы. Вот почему я предостерегаю Нью-Йорк от того, чтобы смотреть, как оценивают вещи на Капитолийском Холме и экстраполировать это в сценарий того, чтобы весь город выглядел, как Бруклин. В Вашингтоне очень много зависимых людей, однако, там не много богачей. В большинстве мест вершина рынка состоит из пары адвокатов, которые зарабатывают хорошие (но не слишком), по меркам Нью-Йорка, деньги.

Хотя даже и в Нью-Йорке нувориши это редкость. Вы можете подумать, что тут полно банкиров Goldman Sachs, получающих миллионы в окладе и бонусах. Но, по сравнению, скажем, с докторами, реальное число этих людей весьма мало, их хватит на несколько кварталов дорогих квартир.

Плохая новость для застройщиков

Впрочем, в отличие от большинства городов, Нью-Йорк не ограничивается местными талантами. Его цены на недвижимость ограничиваются общими запасами самых богатейших людей во всем мире или, скажем, большинством мира, где граждане могут позволить себе купить недвижимость в Нью-Йорке. Глобализация создала немало таких людей, хотя их и не так много, чтобы кризис в международных делах мог помочь местным застройщикам.

И это плохая новость для застройщиков. И, возможно, хорошая для самого города. О, и не надо на меня так смотреть, я не против капитализма, или свободных цен на рынке недвижимости. Но кроме прибавления рабочих мест в строительстве, супер богатые не слишком-то добавляют добра городу, их квартиры большую часть года пустуют, что значит: они не создают никакого спроса кроме создания единовременных рабочих мест. Постройте всех их в одну линию и они заслонят вид целой улицы; мне рассказывают, что некоторые места в Лондоне, теперь зачастую напоминают пустым городам в прибрежной части Китая. Так что я не хочу принизить ценность обладания недвижимости иностранцами, но и сожалеть о том, что кто-то из них покинет – тоже не буду.