Как купить дом за 1 евро в самом сердце Европы

Поиск в Интернете на вопрос "Что можно купить за 1 евро?" с начала текущего года неизменно выдает: "домик в итальянской глубинке". Это резонанс на действующий в Италии проект «Iniziativa casa a 1€» (Программа «Дом за 1 евро»). Отчего такая "щедрость"? Настолько щедра она?

Проект "дармовой домик"

География европейских местечек, где мэрии объявляют распродажи покинутых домов по мизерным ценам ширится: Италия, Испания, Франция, Швейцария. Более широкую известность в начале года приобрела растиражированная новость про сицилийский поселок  Sambuca, где предлагалось всякому желающему обзавестись домом за €1. Эстафету выставлять дома по цене €1 далее в Италии продолжили муниципальные власти местечек таких регионов, как Сицилия, Кампания, Трапани, Пьемонт, Абруццо, Лацио, Марке, Лукка, Тоскана, Сардиния и др. В лоты входят уже не десятки, а сто и даже четыреста домов. Так, Iniziativa "Casa Gratis" или  проект "Дармовой домик" получил общеитальянское, казалось бы, развитие.

В проекте принципиально следующее:

1) проект работает в поселках с не более 10000 чел. населения;

2) номинально стартовая стоимость домов - €1;

3) новый приобретатель дома обязательно должен в нем жить;

4) продаются исключительно заброшенная, ветхая и требующая реставрации недвижимость;

5) дома имеют частных владельцев, а мэрии выступают как посредники и гаранты;

6) объекты распродажи - или давно покинутая и ветхая недвижимость, или дома тех, кто решился покидать "родные палестины", но нормально продать их объективно не может;

7) предпочитают в кандидатах иметь семейные пары, готовые в поселке заняться малым бизнесом;

8) обязательный капремонт производится за 3-5 лет.

Аналогичные условия "одноевровых предложений" имеются и у мэрии приграничного французского поселка Рубе, и английского Энфильда, что располагается близ Ливерпуля. А в Испании запушен проект PUEBLOS VIVOS, финансируемый со стороны FEADER (Европейский сельскохозяйственный фонд развития сельских районов) и Департамента устойчивости правительства Арагона. Суть проекта в том, что провинциях Сарагоса, Теруэль и Уэска ряд пустых и заброшенных деревень целиком выставляются на продажу всего за 113 тысяч евро (стоимость московской панельной 3-шки).

Так ли дешев "домик за €1"?

Напомним, что цена стартует с €1. Но это лишь деликатный старт. Далее как гарантия проведения ремонта нового-старого жилья, в мэрию вносится залог от €5000 до €7000. Имущественный налог  платится на год вперед. Всякие админсборы, плюс  услуги нотариуса. Итого еще €8000. Фактически, ремонт обойдется в среднем €15000. Возможно, будут организованы заочные аукционы, где цены вырастут до €28000. Следовательно, всего "квартира за €1" в реальности обходится в 40-50 тысяч. Но и это, по европейским стандартам, очень дешево за недвижимость.

По €1 и не только на бой с депопуляцией сельских населенных пунктов

По данной инициативе при первом приближении власти упомянутых городков разом добиваются нескольких целей: а) на чужие деньги восстанавливают ветхие строения городка; б) к ним прибывают новые налогоплательщики; в) работой обеспечиваются местные каменщики, плотники, электрики и т.д. и т.п.

Но проблема еще глубже. И имя ей - привлечение новых жителей в борьбе с депопуляцией в сельской местности и оттоком населения. В Италии, как и во всем Евросоюзе, острый демографический кризис. Национальный институт статистики (Istat) констатирует, что за 4 года второго десятилетия XXI века (с 14-го по 18-е годы) сокращение населения достигло 677000 человек и впервые за 90 лет общее количество жителей страны не достигает и 55 миллионов. Эксперты полагают, что это связано с небывалым сокращением рождаемости и повышением количества молодежи, вовлеченной в внутриевропейскую трудовую миграцию. Istat подсчитал, что в прошлом году страну решили покинуть свыше 157 000 человек молодежи. Депопуляция разрушительна особенно в сельских глубинках. По этой причине итальянское правительство в новом бюджетном проекте предлагает всех, у кого родится 3-й ребенок обеспечивать земельными наделами на условиях 20-летней бесплатной концессии. За счет земель в тех же покинутых или подвергшихся депопуляции районах Италии. Данная мера будет содействовать росту населения. Тут ведь не только огородные наделы: там же предусмотрено, что такие семьи получат льготное ипотечное кредитование на сумму до €200000 по нулевой ставке, если они будут приобретать себе жилье в пределах выделенного им земельного надела.