Что делать, если банк не хочет снижать ставку по ипотеке?

Зачастую банковские организации выдвигают жесткие требования к ипотечному кредитованию. Нередко практикуется введение повышенной процентной ставки, необходимое для снижения вероятности неотдачи заемщиком денежных средств банку. Также это условие позволяет убедиться в платежной способности потенциального клиента.

В ипотечном договоре часто прописываются возможности, при которых процент может быть снижен. Примером может послужить сдача построенного дома в эксплуатацию или снижение ключевой ставки Центральным Банком РФ. Но что же делать, если прописанные в договоре условия не соблюдаются?

Эксперты сообщают, что закона, который регулировал бы соблюдение условия о снижении процента по ипотечному кредитованию, не предусмотрено. При этом Законодательство допускает редактирование договорных обязательств по обоюдному согласию клиента и банка.

Однако, если произошло уменьшение ключевой ставки ЦБ РФ, которое ниже первоначального процентного показателя по ипотеке, то у заемщика в разы повышаются шансы добиться обещанного снижения. Для этого следует дойти до банка, в котором оформлен ипотечный кредит и написать заявление с просьбой внесения изменений в условия договора, сделать перерасчет и выдать новый график платежей. Если банковская организация ответит отказом, то следует подать иск в суд.

Эксперты заявляют, что снижение процента по ипотеке и кредитам невыгодно для банков, поскольку они теряют свою прибыль. Банковские организации могут отказать в снижении процентных ставок по причине частых просрочек по платежам или имеющейся задолженности.

Что делать в случае отказа?

Если банк ответил отказом на заявление с просьбой снижение процента по ипотеке, то нужно обращаться в суд, либо в Банк России.

При обращении в судебную инстанцию необходимо приложить заявление об изменении условий ипотечного договора. Сам иск подается по месту жительства заемщика или по банковскому месту расположения. Отмечается, что такое право дает закон о защите прав потребителей.

Параллельно с подачей иска можно направить заявление о нарушении прав потребителей в Роспотребнадзор. Данное действие поможет получить официальный ответ от инспекции и может повлиять на привлечение банка к административной ответственности.

Эксперты советуют прибегать к судебным разбирательствам только в случае явного нарушения прав и полной уверенности в собственной правоте. В случае проигранного дела придется самостоятельно оплачивать все судебные расходы.