Совет Федерации выступает за развитие сети ипотечных земельных банков.

Для реализации ипотеки земель сельскохозяйственного назначения необходимо урегулировать целый комплекс вопросов, в частности, создать необходимые условия для развития сети ипотечных земельных банков.
Об этом заявил во вторник глава комитета Совета Федерации по аграрным и продовольственным вопросам Геннадий Горбунов, передало РИА "Новости".
Он напомнил, что в минувшем году был принят федеральный закон "Об ипотеке", который снял запрет на ипотеку земель сельскохозяйственного назначения. "Это законодательное решение, несомненно, может послужить мощным фактором в развитии сельскохозяйственного производства страны, поскольку даст карт-бланш для ипотечного кредитования аграрного сектора экономики, а это - приобретение машин, оборудования, горюче-смазочных материалов и кормов", - отметил он.
Вместе с тем, убежден сенатор, ипотека земель сельскохозяйственного назначения может реализовываться лишь при четком правовом регулировании целого комплекса вопросов.
Что касается развития сети ипотечных земельных банков, то, напомнил Горбунов, в России такой опыт уже был. "Начиная с середины XVIII века и вплоть до Октябрьской революции земельные банки предоставляли долгосрочные кредиты под залог недвижимости", - подчеркнул он. По словам председателя аграрного комитета верхней палаты, широкая сеть ипотечных кредитных организаций развита в европейских странах.
Помимо того, указал Горбунов, необходимо разработать механизм определения рыночной стоимости земель. "Это необходимо, чтобы объективно определять размер предоставляемого ипотечного кредита", - сказал сенатор. Горбунов выступает также за создание региональных рынков ипотеки земель, поскольку каждый субъект Федерации обладает собственными климатическими, природными и сельскохозяйственными особенностями. "Можно было бы провести эксперимент по реализации механизма ипотеки земель в 2-3 регионах", - считает он.
Председатель аграрного комитета Совета Федерации указал также на необходимость четкой законодательной проработки механизма реализации предмета ипотеки - земельного участка в случае нарушения кредитных обязательств. Для этого, по словам Горбунова, необходимо установить порядок проведения публичных торгов земель, ввести строгий учет категорий земель, также определить круг лиц, которые могут участвовать в торгах по реализации заложенного земельного участка.
Для четкой реализации положения об ипотеке земель сельскохозяйственного назначения, отметил Горбунов, следует детально проработать и форс-мажорные ситуации, например, когда органы власти принимают акты, препятствующие проведению хозяйственной деятельности залогодателя. "Сюда же относятся случаи ухудшения качества земель, по независящим от человека обстоятельствам - стихийные бедствия, природные катаклизмы", - заявил сенатор.
По словам Горбунова, частично эти вопросы урегулированы в федеральном законе "О залоге", но этот закон носит общий характер и не учитывает специфику земли как предмета залога.