Растет спрос на складские площади класса А

Инвестиции в коммерческую недвижимость в России растут высокими темпами. По итогам 9 месяцев 2011 года объем капиталовложений в данный сегмент увеличился практически втрое относительно аналогичного периода 2010 года. Таким образом, за первые три квартала 2011 года рост объема инвестиций в данный сегмент составил почти 20% к показателю за полный 2010 год.

Согласно расчетам компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC), примерно половину инвестиционных затрат на строительство складского комплекса занимают строительно-монтажные работы по возведению здания. Около 15% издержек приходится на строительство сооружений, чуть меньшую долю в структуре инвестиционных затрат составляют издержки на приобретение оборудования. Тем не менее, 20% инвестиционных затрат приходится на оборотные средства строительства складского комплекса. Что касается транспортных издержек, их доля в данной структуре довольно мала.

На протяжении всего 2011 года наблюдался сильный рост спроса на качественные складские площади, в частности класса А. По итогам года общий объем сделок в Москве и Московской области вырос почти на 30% по сравнению с уровнем предыдущего года. Более 80% сделок со складскими площадями относятся к складам класса А, куда стремится переехать основная доля крупных компаний. Оценить эффективность и привлекательность строительства складского комплекса класса А позволит бизнес-план складского комплекса.