Гипермаркеты завоевывают Москву: в Ростокине откроются магазины OBI и Real

Сеть строительных гипермаркетов OBI начинает развиваться в Москве. Как стало известно "Ъ", она подписала договор аренды с ОАО "Каширский двор — Северянин", строящим торговый центр в Ростокине на севере Москвы. Соседом OBI может стать сеть продуктовых гипермаркетов Real, также планирующая открытие в Ростокине своего магазина. Эксперты отмечают, что гипермаркетные сети, начинавшие свое развитие с МКАД, все чаще отдают предпочтение Москве, чем серьезно угрожают бизнесу более мелких ритейлеров.

О том, что OBI подписала договор аренды с компанией "Каширский двор — Северянин" (КДС), "Ъ" сообщил источник в розничной сети. Эту информацию подтвердил и гендиректор КДС Александр Головатый. По его словам, OBI берет в аренду надесятьлет17тыс.кв. м в торговом центре, который будет построен в Ростокине. Аналогичный договор КДС планирует в 2005 году подписать с сетью гипермаркетов Real, а открытие обоих магазинов планируется на 2006 год. Оба немецких ритейлера должны стать "якорными" арендаторами ТЦ "Ростокино".

Стоит отметить, что для OBI магазин в Ростокине будет первым в городе (два действующих OBI открылись рядом с IKEA за пределами МКАД). У Real также еще не было участков, столь близких к центру Москвы. Однако выход крупноформатных ритейлеров на рынок Москвы уже становится тенденцией. Кроме упомянутых ритейлеров как сеть "городских гипермаркетов" позиционирует себя компания "Мосмарт". А французский "Ашан" в 2006 году может открыть гипермаркет у метро "Красносельская" (см. "Ъ" от 18 января).

Между тем еще четыре-пять лет назад на рынке считалось, что гипермаркеты сугубо загородный формат. Тот же "Ашан" начинал с анонсированного в 2000 году подмосковного проекта "Губернское кольцо" (он предусматривал строительство десяти гипермаркетов по внешнему периметру МКАД). "Но Москва интереснее, чем МКАД. Здесь выше плотность населения, его доходы",— объясняет новую тенденцию директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International Максим Гасиев. С ним соглашается Семен Слуцкий, коммерческий директор "Мосмарта": "В городе покупателей действительно больше — в наш магазин на Ярославском шоссе 40% покупателей приезжают на автомобилях, 20% приходят пешком, еще 40% приезжают на общественном транспорте. Загородный же гипермаркет по большому счету может рассчитывать только на "автомобильных" покупателей".

Экспансия гипермаркетов может стать неприятным сюрпризом для более мелких магазинов, расположенных в Москве. Ведь концепция гипермаркетов предусматривает существенный (до 20%) дисконт по сравнению с ценами других магазинных форматов, что, несомненно, притягивает покупателей. По оценкам аналитика ОФГ Алексея Кривошапко, один "Ашан" по обороту сопоставим с десятью супермаркетами. А открытие только одного "Ашана" в Люблине в конце 2004 года привело к снижению оборота в соседних супермаркетах на 10-15%.

В Западной Европе защитой мелких ритейлеров от гипермаркетов занималось государство. Например, во Франции еще в 1973 году был принят закон Руайе (Loi Royer), обязывавший предпринимателей, намеревающихся строить торговые объекты площадью более 1,5 тыс. кв. м, представлять свои проекты на суд спецкомиссии по благоустройству. Целью закона было замедлить вымирание маленьких торговцев в центре города и обеспечить развитие торговой инфраструктуры на периферии.

Впрочем, российским ритейлерам такое покровительство не грозит. "У нас нет подзаконных актов, регламентирующих строительство гипермаркетов и больших торгцентров, душащих мелкую розницу. У кого есть деньги, тот и получает лучшие условия. Это реалии отечественного рынка",— подводит итог президент Национальной торговой ассоциации Вадим Зуйков.