"Мегафон" не хочет платить втридорога
Сибирский филиал "Мегафона" может съехать из офиса в Доме моделей в центре Новосибирска. Его не устраивает невиданная для города ставка аренды: более 5 млн руб. в месяц за офис около 2300 кв. м.
Седьмой апелляционный арбитражный суд 8 декабря рассмотрит жалобы УК "РАТМ-девелопмент", "Тринити" и "Реновация" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 11 октября, говорится в материалах суда. Тогда новосибирский арбитраж расторг договор аренды офиса площадью около 2300 кв. м между "Мегафоном" и компаниями РАТМ. В помещении на Красном проспекте, 39, в Центральном районе Новосибирска находятся сибирский филиал сотового оператора и пункт обслуживания клиентов с магазином. По словам первого вице-президента "РАТМ-холдинга" Дмитрия Хмельницкого, "Мегафон" занимает примерно половину здания (2263,9 кв. м, по данным суда).
Договор аренды заключили в апреле 2003 г. до 1 мая 2013 г. ЗАО "Мобиком-Новосибирск" (местная "дочка" "Мегафона", реорганизованная в его филиал) и ОАО "Новосибирский дом моделей", говорится в решении суда первой инстанции (текст есть у "Ведомостей"). В 2004 г. Дом моделей передал недвижимость трем компаниям из группы РАТМ - "Реновации", "Тринити" и "Центр-Новосибирску" (переименован в УК "РАТМ-девелопмент"). Компании принадлежат представителям группы РАТМ ("Искитимцемент", производитель стеклотары завод "Экран" и др.), в том числе основным владельцам РАТМ - Эдуарду Тарану и Денису Сысоеву (данные "СПАРК-Интерфакса" и ЕГРЮЛ). Так, в ЗАО "УК "РАТМ-девелопмент" у Тарана и Сысоева 33,3 и 25% соответственно.
При заключении договора стороны установили месячную арендную плату $23 за 1 кв. м (на момент сделки - около 750 руб. за 1 кв. м), но в октябре 2009 г. правопреемники в одностороннем порядке повысили ее до 2237 руб. за 1 кв. м в месяц, следует из решения суда. Это средняя ставка без учета этажа, на котором находится помещение, на первом этаже у "Мегафона" - 490 кв. м (там находится офис обслуживания абонентов), в подвале здания и на других этажах - от 120 до 430 кв. м.
Ставка скорректирована законно, настаивает Хмельницкий. При заключении договора была заложена "слишком низкая ставка", а сейчас - "адекватная", говорит он. Телефон директора сибирского филиала "Мегафона" Алексея Тютина вчера был отключен. Пресс-секретарь филиала Михаил Ивонин отказался от комментариев до рассмотрения апелляции РАТМ. Менеджер "Мегафона" и сотрудник его компании-контрагента говорят, что часть сотрудников сотового оператора уже съехала из Дома моделей.
Нынешняя ставка "рекордно высокая" для бизнес-центра класса C, считают управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков и руководитель аналитического центра "Сибакадемстрой недвижимость" Татьяна Казакова. Самые дорогие площади в Новосибирске - офисы до 50 кв. м в бизнес-центрах класса А с месячной ценой аренды около 1800 руб. за 1 кв. м, для стрит-ритейла цена выше на 40%, говорит Казакова. С началом кризиса аренда офисов подешевела на 30-40%, но потом отыграла 10%, сказал Дьячков: "Аренда офисов никогда не поднималась до такой планки, особенно для крупных арендаторов". Казакова называет "справедливой" среднюю месячную ставку аренды в Доме моделей в 950-1100 руб. за 1 кв. м, Дьячков - около 1500 руб., в том числе 2000-3000 руб. за 1 кв. м на первом этаже, на других - 600-700 руб.
Осталось на бумаге
До кризиса "РАТМ-девелопмент" анонсировал два крупных проекта в сфере коммерческой недвижимости. На территории стадиона "Спартак" (РАТМ владеет в нем 56,34% акций через ООО "Мира") компания планировала построить многофункциональный центр Business City на 275 000 кв. м, вложив 53 млн евро. А на участке рядом с Домом моделей - бизнес-центр с гостиницей на 60 000 кв. м стоимостью $80 млн. Построен только бизнес-центр "Меридиан" площадью 5800 кв. м в Центральном районе Новосибирска.
Седьмой апелляционный арбитражный суд 8 декабря рассмотрит жалобы УК "РАТМ-девелопмент", "Тринити" и "Реновация" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 11 октября, говорится в материалах суда. Тогда новосибирский арбитраж расторг договор аренды офиса площадью около 2300 кв. м между "Мегафоном" и компаниями РАТМ. В помещении на Красном проспекте, 39, в Центральном районе Новосибирска находятся сибирский филиал сотового оператора и пункт обслуживания клиентов с магазином. По словам первого вице-президента "РАТМ-холдинга" Дмитрия Хмельницкого, "Мегафон" занимает примерно половину здания (2263,9 кв. м, по данным суда).
Договор аренды заключили в апреле 2003 г. до 1 мая 2013 г. ЗАО "Мобиком-Новосибирск" (местная "дочка" "Мегафона", реорганизованная в его филиал) и ОАО "Новосибирский дом моделей", говорится в решении суда первой инстанции (текст есть у "Ведомостей"). В 2004 г. Дом моделей передал недвижимость трем компаниям из группы РАТМ - "Реновации", "Тринити" и "Центр-Новосибирску" (переименован в УК "РАТМ-девелопмент"). Компании принадлежат представителям группы РАТМ ("Искитимцемент", производитель стеклотары завод "Экран" и др.), в том числе основным владельцам РАТМ - Эдуарду Тарану и Денису Сысоеву (данные "СПАРК-Интерфакса" и ЕГРЮЛ). Так, в ЗАО "УК "РАТМ-девелопмент" у Тарана и Сысоева 33,3 и 25% соответственно.
При заключении договора стороны установили месячную арендную плату $23 за 1 кв. м (на момент сделки - около 750 руб. за 1 кв. м), но в октябре 2009 г. правопреемники в одностороннем порядке повысили ее до 2237 руб. за 1 кв. м в месяц, следует из решения суда. Это средняя ставка без учета этажа, на котором находится помещение, на первом этаже у "Мегафона" - 490 кв. м (там находится офис обслуживания абонентов), в подвале здания и на других этажах - от 120 до 430 кв. м.
Ставка скорректирована законно, настаивает Хмельницкий. При заключении договора была заложена "слишком низкая ставка", а сейчас - "адекватная", говорит он. Телефон директора сибирского филиала "Мегафона" Алексея Тютина вчера был отключен. Пресс-секретарь филиала Михаил Ивонин отказался от комментариев до рассмотрения апелляции РАТМ. Менеджер "Мегафона" и сотрудник его компании-контрагента говорят, что часть сотрудников сотового оператора уже съехала из Дома моделей.
Нынешняя ставка "рекордно высокая" для бизнес-центра класса C, считают управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков и руководитель аналитического центра "Сибакадемстрой недвижимость" Татьяна Казакова. Самые дорогие площади в Новосибирске - офисы до 50 кв. м в бизнес-центрах класса А с месячной ценой аренды около 1800 руб. за 1 кв. м, для стрит-ритейла цена выше на 40%, говорит Казакова. С началом кризиса аренда офисов подешевела на 30-40%, но потом отыграла 10%, сказал Дьячков: "Аренда офисов никогда не поднималась до такой планки, особенно для крупных арендаторов". Казакова называет "справедливой" среднюю месячную ставку аренды в Доме моделей в 950-1100 руб. за 1 кв. м, Дьячков - около 1500 руб., в том числе 2000-3000 руб. за 1 кв. м на первом этаже, на других - 600-700 руб.
Осталось на бумаге
До кризиса "РАТМ-девелопмент" анонсировал два крупных проекта в сфере коммерческой недвижимости. На территории стадиона "Спартак" (РАТМ владеет в нем 56,34% акций через ООО "Мира") компания планировала построить многофункциональный центр Business City на 275 000 кв. м, вложив 53 млн евро. А на участке рядом с Домом моделей - бизнес-центр с гостиницей на 60 000 кв. м стоимостью $80 млн. Построен только бизнес-центр "Меридиан" площадью 5800 кв. м в Центральном районе Новосибирска.
Ещё новости по теме:
18:20