"Холидей" добрался до "Лапландии"

Крупнейший сибирский ритейлер арендовал бывшие магазины АЛПИ.

Новосибирская группа «Холидей» заключила крупнейший разовый договор аренды в своей истории. Компания откроет сразу четыре гипермаркета на месте магазинов разорившегося конкурента — красноярской сети АЛПИ. Их общая площадь составит около 15 тыс. кв. м.

Крупнейший сибирский ритейлер (управляет более чем 130 магазинами) — новосибирская группа «Холидей» подписала договор аренды четырех крупных площадок в торговых комплексах в Кемеровской области, которые ранее принадлежали красноярской АЛПИ. Вчера об этом сообщил „Ъ" гендиректор «Холидея» Ростислав Скороходов. Помещения расположены в Кемерове, Белове, Анжеро-Судженске и Мариинске. Их общая площадь составляет 15 тыс. кв. м.

Договор подписан с нынешним владельцем этой недвижимости ЗАО «АМК-Фарма», которое контролируется группой компании «Регионы». 18 февраля 2010 года «Российский аукционный дом» (РАД) продал на аукционе единым лотом 23 объекта недвижимости общей площадью 340 тыс. кв. м, ранее принадлежавшие сети АЛПИ, в Красноярском крае, Кемеровской области, Новосибирске и Республике Хакасии. РАД организовал торги по поручению ООО «Сбербанк-капитал», которому перешли эти активы в рамках реструктуризации долгов ритейлера на 6,5 млрд руб. Именно такую стартовую цену на этот лот установил «Сбербанк-капитал». Аукцион проходил по голландской схеме, что позволяло его участникам не только повышать стартовую цену, но и играть на понижение. В результате недвижимость красноярского ритейлера ушла за 3,5 млрд руб. — минимальную цену, которую определил собственник «Сбербанк-капитал». Крупнейшим проданным активом стал торгово-развлекательный комплекс «Лапландия» площадью около 70 тыс. кв. м — самый большой торговый центр в Кузбассе.

Как пояснил „Ъ" господин Скороходов, на арендованных площадях будут открыты крупноформатные магазины под брендом «Палата». Гипермаркеты с этим названием начала развивать кемеровская компания «Кора». В настоящее время две «Палаты» работают в Кемерове, еще одна — в Новокузнецке. Осенью 2007 года было объявлено о слиянии «Коры» с «Холидеем». До слияния руководство «Холидея» заявляло, что не собирается открывать гипермаркеты. Однако после него позиция изменилась, и гипермаркеты планировалось развивать на базе наработок «Коры». Однако с тех пор ни один гипермаркет компания в строй так и не ввела.

Объем инвестиций в проект в «Холидее» не указывают. По сведениям „Ъ", открытие «Палаты» в кемеровском торговом центре «Я» обошлось «Коре» в 400 млн руб.

Представитель крупнейшего кузбасского ритейлера ООО «Система РегионМарт» Зинаида Жук сообщила, что предложение о предоставлении площадей под продуктовый супермаркет в «Лапландии» начиналось с 700 руб. за 1 кв. м в месяц. В то же время, по ее данным, ставка аренды объектов недвижимости компании «Кузбасс Капитал Инвест» (аффилирована с «Системой РегионМарт») составляет для продуктового ритейла 400 руб. за 1 кв. м. Супермаркет «Спутник» компании работает по соседству с «Лапландией».

Госпожа Жук не смогла сообщить, делалось ли «Системе РегионМарт» предложение об аренде этих объектов. Ранее кузбасский ритейлер уже принял участие в разделе «наследства» АЛПИ. В начале 2009 года МДМ банк изъял у красноярской компании четыре гипермаркета в счет погашения долга. Сейчас на их месте открыты магазины «Поляна» «Системы РегионМарт», совладельцем которой является МДМ банк. Еще одна «Поляна» была открыта в Новосибирске на части площадей торгового центра «АЛПИ-Сити» (сейчас работает под брендом «Мозаика»), который купила в 2008 году «Тройка Диалог».

По словам Ростислава Скороходова, на открытие новых магазинов у «Холидея» уйдет до четырех месяцев.