Бездомный телеграф
"Связьинвест" нашел способ профинансировать развитие "Центрального телеграфа" (ЦТ), не продавая его акций ни "Центртелекому", ни МГТС. Продать придется само здание на Тверской, 7.
"Связьинвест" предлагает продать 37 000 кв. м, принадлежащих ЦТ, рассказал "Ведомостям" замгендиректора холдинга и председатель совета директоров ЦТ Владимир Желонкин. Минимальную стоимость 1 кв. м в здании на Тверской он оценивает в $6000-10 000, т. е., продав всю площадь, выручить можно $222-370 млн. После реконструкции здания 1 кв. м может стоить не менее $10 000 ($370 млн за всю площадь), согласен старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. Партнер S. A. Ricci/King Sturge Владимир Авдеев еще более оптимистичен: даже с учетом затрат на реконструкцию 1 кв. м здания на Тверской может стоить $13 000-16 000 ($481-592 млн за площадь в целом). В Москве трудно найти более удачно расположенные помещения, объясняет он; первые этажи стоит использовать под торговую зону, а остальное - под офисы.
Вырученные средства позволили бы ЦТ развиваться, не сливаясь с другими компаниями, считает Желонкин. Осенью 2007 г. инвестбанк "КИТ финанс", владеющий около 40% "Ростелекома", предложил объединить его с ЦТ. Затем "Связьинвест" предложил объединить ЦТ с другой своей "дочкой" - "Центртелекомом", а "Комстар-ОТС" (владеет 25,1% "Связьинвеста") - со своей дочерней МГТС.
Все три варианта дали бы ЦТ партнера, способного профинансировать развитие его сети широкополосного интернет-доступа (ШПД, бренд Qwerty). По оценке McKinsey (к ее услугам обращался "Связьинвест", разрабатывая проект слияния ЦТ и "Центртелекома"), телеграфу нужно $40 млн, чтобы подключить к ШПД 1 млн квартир. К июню сеть ЦТ охватывала 1,5 млн квартир в Москве и Подмосковье, но услугами ШПД пользовались лишь 100 000. В конце I квартала Qwerty занимала всего 5,2% московского рынка ШПД (оценка J"son & Partners).
В течение двух недель ЦТ планирует выбрать независимого оценщика здания, а затем предоставит оценку акционерам, которые решат, продавать здание или нет, говорит представитель "Связьинвеста". Представители Росимущества и Минкомсвязи, которому также принадлежат площади в здании на Тверской, 7 (9000 кв. м), не стали комментировать ситуацию.
"Зачем продавать недвижимость в центре Москвы, которая будет только дорожать", - удивляется президент "Комстар-ОТС" Сергей Приданцев. По его мнению, даже продав здание, ЦТ не сможет развиваться самостоятельно. Cлияние с МГТС (совместно с "Комстар-ОТС" контролирует 35,7% рынка ШПД Москвы) - наилучший вариант, уверен Приданцев. Но слияние с МГТС - это, по сути, приватизация на безальтернативной основе, считает менеджер в компании - акционере одной из "дочек" "Связьинвеста".
Дом на Тверской
В 1994 г. правительство передало 9000 кв. м здания телеграфа Минсвязи, 1200 кв. м - Федеральному управлению почтовой связи и более 42 000 кв. м - в уставный капитал ОАО "Центральный телеграф". За площади ЦТ долго боролось его дочернее ЗАО "Телеграф", но в конце концов здание осталось за материнской компанией.
ОАО "Центральный телеграф" - оператор фиксированной связи. Оказывает услуги телефонии, телевидения и доступа в интернет. Акционеры: холдинг "Связьинвест" (51% голосующих акций), РФФИ (29%). Финансовые показатели (2007 г., РСБУ): выручка - 3,4 млрд руб.; чистая прибыль - 221,7 млн руб. Капитализация на 18.06.2008 - $185,6 млн.
"Связьинвест" предлагает продать 37 000 кв. м, принадлежащих ЦТ, рассказал "Ведомостям" замгендиректора холдинга и председатель совета директоров ЦТ Владимир Желонкин. Минимальную стоимость 1 кв. м в здании на Тверской он оценивает в $6000-10 000, т. е., продав всю площадь, выручить можно $222-370 млн. После реконструкции здания 1 кв. м может стоить не менее $10 000 ($370 млн за всю площадь), согласен старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. Партнер S. A. Ricci/King Sturge Владимир Авдеев еще более оптимистичен: даже с учетом затрат на реконструкцию 1 кв. м здания на Тверской может стоить $13 000-16 000 ($481-592 млн за площадь в целом). В Москве трудно найти более удачно расположенные помещения, объясняет он; первые этажи стоит использовать под торговую зону, а остальное - под офисы.
Вырученные средства позволили бы ЦТ развиваться, не сливаясь с другими компаниями, считает Желонкин. Осенью 2007 г. инвестбанк "КИТ финанс", владеющий около 40% "Ростелекома", предложил объединить его с ЦТ. Затем "Связьинвест" предложил объединить ЦТ с другой своей "дочкой" - "Центртелекомом", а "Комстар-ОТС" (владеет 25,1% "Связьинвеста") - со своей дочерней МГТС.
Все три варианта дали бы ЦТ партнера, способного профинансировать развитие его сети широкополосного интернет-доступа (ШПД, бренд Qwerty). По оценке McKinsey (к ее услугам обращался "Связьинвест", разрабатывая проект слияния ЦТ и "Центртелекома"), телеграфу нужно $40 млн, чтобы подключить к ШПД 1 млн квартир. К июню сеть ЦТ охватывала 1,5 млн квартир в Москве и Подмосковье, но услугами ШПД пользовались лишь 100 000. В конце I квартала Qwerty занимала всего 5,2% московского рынка ШПД (оценка J"son & Partners).
В течение двух недель ЦТ планирует выбрать независимого оценщика здания, а затем предоставит оценку акционерам, которые решат, продавать здание или нет, говорит представитель "Связьинвеста". Представители Росимущества и Минкомсвязи, которому также принадлежат площади в здании на Тверской, 7 (9000 кв. м), не стали комментировать ситуацию.
"Зачем продавать недвижимость в центре Москвы, которая будет только дорожать", - удивляется президент "Комстар-ОТС" Сергей Приданцев. По его мнению, даже продав здание, ЦТ не сможет развиваться самостоятельно. Cлияние с МГТС (совместно с "Комстар-ОТС" контролирует 35,7% рынка ШПД Москвы) - наилучший вариант, уверен Приданцев. Но слияние с МГТС - это, по сути, приватизация на безальтернативной основе, считает менеджер в компании - акционере одной из "дочек" "Связьинвеста".
Дом на Тверской
В 1994 г. правительство передало 9000 кв. м здания телеграфа Минсвязи, 1200 кв. м - Федеральному управлению почтовой связи и более 42 000 кв. м - в уставный капитал ОАО "Центральный телеграф". За площади ЦТ долго боролось его дочернее ЗАО "Телеграф", но в конце концов здание осталось за материнской компанией.
ОАО "Центральный телеграф" - оператор фиксированной связи. Оказывает услуги телефонии, телевидения и доступа в интернет. Акционеры: холдинг "Связьинвест" (51% голосующих акций), РФФИ (29%). Финансовые показатели (2007 г., РСБУ): выручка - 3,4 млрд руб.; чистая прибыль - 221,7 млн руб. Капитализация на 18.06.2008 - $185,6 млн.
Ещё новости по теме:
18:20