"Седьмой континент" построит в Ростове ТРЦ "Шоколад"

Седьмой континент"купил 100% долей ООО "МИС" — владельца и застройщика пятиэтажного торгово-развлекательного центра "Шоколад" (78 000 кв. м) на пр-те Нагибина в Ростове, рассказала пресс-секретарь "Седьмого континента" Влада Баранова. Гендиректор МИС Вадим Лаптев, которому принадлежало 95% ООО (еще 5% было у Оксаны Жгутовой), информацию подтвердил, но от дальнейших комментариев отказался. Сумму сделки стороны не раскрывают. Аналитик ИК "Финам" Владислав Исаев оценил ее примерно в $65 млн. О планах открытия гипермаркета в Ростове "Седьмой континент" заявлял еще в 2006 г. Тогда же началось строительство "Шоколада". "Седьмой континент" заключил с МИС договор аренды 12 500 кв. м под "Наш гипермаркет" с правом выкупа центра после окончания строительства в I квартале 2009 г. Но представитель МИС говорит, что при нынешних темпах строительство может быть завершено в начале 2010 г., сейчас объект готов на 50%. Стройку решено форсировать, чтобы выполнить план по сроку ввода объекта и повысить качество строительства, говорится в пресс-релизе "Седьмого континента". По словам Барановой, объект планируется сдать в 2009 г.

Арендаторов остальных площадей "Шоколада" Баранова назвать отказалась. По ее словам, общие инвестиции составят $150 млн. Изначально заявлялось, что в проект будет вложено около $70 млн. Причину удорожания проекта Баранова не раскрывает.

"Седьмой континент" уже управляет торгово-развлекательным комплексом "Круиз" в Рязани и в этом году откроет свой торгцентр "Шоколад" (25 000 кв. м) в Перми, в котором половину площадей также займет "Наш гипермаркет". Собственные девелоперские проекты есть также у X5 Retail Group и калининградского "Вестера".

По словам директора департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, в последние годы ритейлеры испытывают дефицит площадей под гипермаркеты, поскольку собственники торговых центров стараются не пускать крупные магазины на свои площадки — чем больше квадратных метров арендует магазин, тем ниже арендная ставка.

Учитывая, что средняя ставка аренды у ближайшего конкурента "Шоколада" — торгово-развлекательного комплекса "Горизонт" (70 000 кв. м) — $1000-2500 за 1 кв. м в год, управление "Шоколадом" может ежегодно приносить "Седьмому континенту" прибыль до $140 млн, отмечает Исаев.